CCL與成交宗數背馳

中 原 城 市 領 先 指 數 CCL創 二 十 周 新 低 ， 與 近 日 樓 市 市 況 轉 旺 的 現 象 相 反 ， 並 非 指 數 不 反 映 現 實 ， 相 反 是 用 家 入 市 ， 趁 機 買 筍 盤 ， 令 二 手 樓 市 成 交 價 偏 低 ， 當 筍 盤 被 消 化 後 ， 樓 價 自 會 回 升 。

上 周 (4月 21日 )CCL報 40.19， 較 前 周 (4月 14日 )的 40.54點 ， 上 跌 0.86%。 即 今 個 財 政 年 度 首 次 官 地 拍 賣 (4月 15日 )成 續 理 想 ， 二 手 私 人 住 宅 樓 價 不 升 反 跌 。 並 且 ， 連 續 四 周 CCL均 下 挫 。 但 事 實 上 ， 四 月 起 ， 整 體 樓 市 轉 趨 活 躍 ， 無 論 一 手 及 二 手 樓 市 的 買 家 均 有 增 加 ， 為 何 指 數 與 市 況 背 馳 呢 ？

CCL是 反 映 樓 價 升 跌 的 指 數 ， 一 如 股 市 的 恒 生 指 數 。 當 你 每 天 收 看 財 經 新 聞 時 ， 不 單 止 報 導 當 天 恒 指 的 升 跌 ， 還 有 報 導 當 天 股 市 的 成 交 金 額 ， 看 看 兩 者 是 否 相 互 配 合 。 當 恒 指 高 企 而 成 交 金 額 下 跌 ， 即 市 底 薄 弱 ， 前 景 未 可 睇 好 。 相 反 恒 指 低 位 徘 徊 ， 而 成 交 金 額 卻 增 加 ， 即 後 市 可 能 造 好 。

同 樣 ， CCL只 反 映 樓 價 升 跌 ， 並 未 直 接 反 映 樓 市 的 成 交 宗 數 的 變 化 。 近 日 CCL下 跌 ， 而 市 場 成 交 卻 增 加 ， 可 以 理 解 為 買 家 趁 低 入 市 ， 專 掃 筍 盤 。 這 是 典 型 的 用 家 市 ， 首 選 平 價 ， 單 位 質 素 只 放 在 次 要 位 置 。 特 別 是 樓 市 見 底 前 後 ， 業 主 信 心 未 曾 恢 復 ， 不 敢 貿 然 加 價 。 直 到 市 場 上 的 筍 盤 被 全 數 吸 納 後 ， 樓 價 才 會 回 升 。 這 將 會 是 一 個 好 淡 爭 持 的 漫 長 過 程 ， 直 到 樓 市 普 遍 確 認 見 底 。

樓 市 跟 股 市 截 然 不 用 ， 樓 市 沒 有 中 央 市 場 ， 集 中 處 理 所 有 交 易 ， 末 能 即 日 報 價 和 報 成 交 量 。 現 在 每 周 報 價 已 經 是 劃 時 代 的 轉 變 ， 唯 成 交 宗 數 只 能 提 供 兩 個 月 前 市 場 整 體 情 況 。