2001年空置率是高估

2001年 落 成 的 私 人 住 宅 空 置 率 5.7%， 空 置 量 達 6.05萬 個 單 位 ， 實 在 是 一 個 高 估 的 數 字 ， 因 為 有 大 量 新 盤 於 2001年 下 半 年 獲 入 伙 紙 ， 無 法 於 年 底 前 收 樓 ， 令 空 置 量 不 合 理 地 被 推 高 。 1999年 ， 當 年 差 餉 物 業 估 價 署 公 佈 是 年 度 私 人 住 宅 空 置 率 創 出 歷 史 新 高 ， 達 5.9%。 重 災 區 是 將 軍 澳 /西 貢 ， 元 朗 等 區 。 事 實 上 ， 經 中 原 地 產 研 究 部 考 証 後 ， 空 置 率 只 有 3.8%， 情 況 遠 低 於 政 府 的 估 計 。 因 為 當 年 有 大 量 新 盤 集 中 於 第 4季 度 入 伙 ， 但 未 及 領 取 滿 意 紙 ， 無 法 交 樓 。 包 括 新 都 城 二 期 和 三 期 、 帝 堡 城 、 盈 翠 半 島 二 期 、 叠 茵 庭 一 期 等 。 2001年 的 空 置 量 亦 包 含 大 量 未 收 樓 的 樓 盤 ， 如 逸 濤 灣 ， 殷 庭 軒 ， 海 逸 豪 園 四 期 和 五 期 等 。

上 述 情 況 亦 曾 經 出 現 在

差 餉 物 業 估 價 署 是 以 入 伙 紙 為 準 ， 凡 獲 得 入 伙 紙 的 新 盤 都 在 統 計 之 列 。 但 上 市 的 發 展 商 為 求 趕 在 年 底 前 入 賬 ， 務 求 年 底 前 取 得 入 伙 紙 。 大 家 一 窩 蜂 擠 在 年 底 入 伙 ， 但 買 家 卻 未 曾 收 樓 ， 令 樓 盤 均 呈 現 空 置 狀 態 。 這 種 情 況 無 可 避 免 地 反 映 在 政 府 的 統 計 上 ， 但 差 餉 物 業 估 價 署 無 從 提 供 又 無 須 提 供 樓 盤 實 際 售 出 數 字 ， 只 能 以 空 置 現 況 統 計 ， 令 空 置 率 統 計 出 現 結 構 性 偏 誤 。 同 樣

另 外 ， 現 樓 貨 尾 待 售 單 位 累 積 ， 亦 是 空 置 增 加 的 主 因 。 這 才 是 市 場 值 得 關 注 的 問 題 ， 幸 好 今 年 第 一 季 樓 市 轉 趨 活 躍 ， 新 盤 銷 售 良 好 ， 貨 尾 積 壓 開 始 舒 緩 。