恢復碌咭不利細經紀

大 型 地 產 代 理 商 私 下 恢 復 為 新 盤 認 購 買 家 碌 咭 ， 直 接 衝 擊 小 型 地 產 代 理 商 ， 令 客 戶 流 向 大 型 代 理 ， 並 且 大 型 代 理 自 行 代 客 碌 咭 ， 勢 必 破 壞 與 小 型 代 理 合 作 關 係 ， 令 分 銷 系 統 無 法 運 作 ， 小 型 代 理 生 存 空 間 日 益 收 窄 。

以 碌 咭 方 式 代 客 落 定 ， 原 意 是 方 便 假 日 的 睇 樓 客 即 時 可 以 認 購 樓 盤 ， 客 戶 須 負 責 碌 咭 手 續 費 。 但 隨 著 經 紀 行 內 競 爭 白 熱 化 ， 大 型 代 理 行 不 惜 免 收 碌 咭 手 續 費 爭 客 ， 變 成 以 本 傷 人 的 競 爭 行 為 ， 失 卻 方 便 客 戶 的 原 意 。 以 本 傷 人 ， 當 然 是 大 行 優 勝 於 細 行 。

今 次 五 大 代 理 行 協 議 不 再 為 客 碌 咭 ， 即 放 棄 以 本 傷 人 ， 有 助 行 內 恢 復 正 常 競 爭 環 境 。 甚 致 小 型 代 理 行 可 以 不 受 協 議 限 制 ， 為 客 碌 咭 ， 爭 取 客 源 。 當 小 型 代 理 入 票 量 增 加 ， 可 以 成 為 有 力 的 籌 碼 ， 向 大 型 代 理 爭 取 更 好 的 分 銷 條 件 。 對 小 型 代 理 而 言 ， 處 於 較 有 利 的 地 位 。 對 大 型 代 理 而 言 ， 競 爭 愈 激 烈 ， 對 小 型 代 理 的 客 源 便 愈 看 重 。

大 型 代 理 恢 復 為 客 碌 咭 ， 不 單 止 可 以 全 面 免 收 手 續 費 ， 並 且 可 以 大 量 碌 咭 收 客 。 小 型 代 理 同 樣 可 以 免 收 手 續 費 ， 但 沒 足 夠 現 金 開 具 銀 行 本 票 ， 收 客 量 必 定 受 限 制 。 既 然 大 行 自 行 碌 咭 收 客 ， 小 型 代 理 的 分 銷 功 能 便 大 打 折 扣 ， 同 時 亦 無 法 爭 取 到 較 佳 的 分 銷 條 件 。 當 大 型 代 理 對 小 型 代 理 的 分 銷 依 賴 愈 低 ， 小 型 代 理 的 生 存 空 間 愈 窄 。