居屋持續發售機制

政 府 制 定 盈 富 基 金 持 續 發 售 機 制 ， 滿 以 為 能 夠 避 免 衝 擊 股 市 ， 但 事 實 上 卻 非 如 此 。 現 在 政 府 又 重 施 故 技 ， 推 出 居 屋 持 續 發 售 機 制 ， 又 是 否 能 夠 避 免 衝 擊 樓 市 呢 ？

政 府 可 能 今 天 公 佈 居 屋 再 次 推 售 的 詳 情 。 據 了 解 ， 政 府 的 意 向 不 是 單 看 每 年 發 售 數 量 ， 而 是 制 定 一 個 整 體 綜 合 的 發 售 基 制 ， 調 節 居 屋 與 私 樓 市 場 ， 避 免 打 擊 樓 市 。

這 個 機 制 的 詳 情 尚 未 得 知 ， 但 肯 定 包 括 多 個 重 要 因 素 ； 例 如 每 次 發 售 單 位 數 量 ， 避 免 與 同 區 私 樓 新 盤 搶 客 ， 不 時 調 整 申 請 人 入 息 上 限 ， 避 免 定 價 偏 離 私 樓 樓 價 ， 新 單 位 與 重 售 單 位 的 比 例 ……等 。

一 籃 子 的 發 售 機 制 ， 勝 在 考 慮 多 方 面 的 因 素 ， 避 免 行 政 官 員 因 循 與 僵 化 的 處 事 作 風 。 機 制 透 明 度 較 高 ， 避 免 市 民 誤 解 ， 以 為 政 府 偏 幫 發 展 商 ， 不 照 顧 基 層 利 益 。

過 去 居 屋 發 售 舊 制 度 ； 房 署 官 員 因 應 建 屋 量 而 制 定 推 售 量 ， 不 問 市 場 的 承 受 能 力 ； 定 價 只 考 慮 負 擔 能 力 ， 不 問 私 樓 樓 價 的 打 擊 。 可 以 說 居 屋 的 新 發 售 機 制 是 移 植 盈 富 基 金 持 續 發 售 機 制 ， 是 一 個 可 取 的 嘗 試 。 但 盈 富 發 售 機 制 在 弱 市 時 ， 仍 然 未 能 避 免 衝 擊 股 市 ； 不 知 居 屋 新 發 售 機 制 ， 又 是 否 能 夠 成 功 呢 ？