居屋復售是中性消息

居 屋 復 售 ， 首 年 不 逾 五 千 個 單 位 。 對 市 場 而 言 ， 屬 於 中 性 消 息 ； 沒 有 利 淡 或 利 好 的 導 向 。 短 期 內 樓 市 將 受 到 季 節 性 的 因 素 所 左 右 ， 中 小 學 校 期 末 考 試 、 世 界 盃 足 球 賽 和 暑 期 長 假 等 ， 都 令 樓 市 成 交 下 降 ， 樓 市 氣 氛 平 淡 。

政 黨 和 居 屋 關 注 團 體 容 易 認 定 政 府 是 向 發 展 商 讓 步 ， 減 少 售 居 屋 ， 對 基 層 市 民 不 利 。 如 果 他 們 的 論 點 屬 實 ， 過 去 周 六 及 周 日 的 樓 市 應 該 是 好 景 ， 而 非 淡 靜 了 。 可 見 政 府 的 居 屋 政 策 並 沒 有 即 時 利 好 樓 市 ， 更 談 不 上 向 發 展 商 讓 步 。

政 府 出 售 居 屋 是 考 慮 平 衡 各 方 利 益 ， 不 接 受 發 展 商 的 要 求 停 售 居 屋 ， 將 來 亦 不 會 停 建 居 屋 ， 保 留 居 屋 作 為 調 節 私 樓 市 場 的 工 具 。 市 場 所 獲 得 的 ， 只 不 過 是 較 九 千 個 上 限 ， 再 減 低 至 五 千 個 居 屋 單 位 的 首 年 推 售 量 。

對 基 層 市 民 而 言 ， 政 府 將 復 售 居 屋 ， 但 數 量 減 少 ， 而 減 少 之 數 ， 將 由 等 額 置 業 貸 款 所 取 代 。 即 政 府 仍 然 照 顧 基 層 市 民 住 屋 的 需 要 ， 基 層 市 民 的 既 得 利 益 不 會 減 少 。

基 本 上 ， 發 展 商 和 基 層 市 民 都 是 有 得 有 失 ， 而 政 府 才 是 房 屋 資 源 的 最 終 控 制 者 ， 商 人 和 市 民 都 不 能 從 政 府 獲 得 免 費 大 餐 ， 但 政 府 卻 分 予 每 人 一 粒 糖 。 總 之 人 人 有 所 失 ， 亦 有 所 得 。