不賤賣官地

02/03財 政 年 度 內 第 二 次 官 地 拍 賣 ， 再 次 顯 示 政 府 絕 不 賤 賣 官 地 ， 決 心 維 持 官 地 售 賣 制 度 的 合 理 化 ， 官 地 售 價 反 映 市 價 和 市 場 需 求 ， 不 托 市 ， 亦 不 壓 抑 樓 價 。

今 天 拍 賣 的 兩 幅 官 地 ， 底 價 均 為 市 場 預 期 的 下 限 。 英 皇 道 632號 的 底 價 為 2.6億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1568元 ； 沙 田 崗 背 街 官 地 底 價 1.1億 元 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 1171元 。 讀 者 可 翻 閱 今 天 各 報 章 地 產 版 的 官 地 拍 賣 估 價 表 ， 兩 個 底 價 都 是 各 家 估 價 的 最 低 範 圍 之 內 。 即 政 府 事 前 做 足 功 夫 ， 價 值 直 追 市 價 。 而 底 價 略 低 於 市 值 ， 吸 引 發 展 商 競 投 。 雖 然 競 價 的 範 圍 有 限 ， 但 絕 不 會 出 現 超 低 價 成 交 的 現 象 ， 以 免 衝 擊 樓 市 。

信 報 今 天 的 頭 版 頭 條 是 新 任 地 政 署 署 長 劉 勵 超 的 專 訪 ， 劉 氏 力 言 絕 不 賤 售 官 地 ， 並 希 望 吸 引 更 多 中 小 型 發 展 商 競 投 市 區 細 規 模 土 地 。 前 者 已 見 湊 效 ， 後 者 卻 見 落 空 。 英 皇 道 地 皮 是 難 得 的 市 區 細 規 模 商 住 地 ， 理 應 吸 引 中 小 型 發 展 商 競 投 ， 但 承 價 的 卻 幾 乎 全 是 大 型 發 展 商 ， 包 括 南 豐 、 華 懋 、 信 和 ； 只 有 沙 田 官 地 由 老 牌 地 產 商 羅 氏 地 產 投 得 。 皆 因 過 去 幾 年 ， 有 不 少 中 小 型 發 展 商 以 為 市 道 見 底 ， 趁 低 競 投 細 幅 官 地 。 後 市 卻 下 跌 無 期 ， 昔 日 低 價 ， 變 成 今 天 的 高 價 。 彈 藥 有 限 ， 無 以 為 繼 ， 只 有 當 座 上 客 ， 期 望 大 發 展 商 抬 高 地 價 。

北 角 官 地 歷 十 一 次 承 價 ， 最 終 由 南 豐 以 3.1億 元 投 得 ， 樓 面 地 價 每 呎 1894元 ， 超 出 市 場 預 期 的 上 限 。 沙 田 官 地 只 有 二 次 承 價 ， 由 羅 氏 地 產 或 相 關 股 東 投 得 ， 成 交 價 1.12億 元 ， 樓 面 地 價 每 呎 1193元 ， 為 市 場 預 期 下 限 。