概念爛尾的數碼港（二）

如 果 數 碼 港 的 出 路 是 吸 引 太 古 城 現 有 的 租 客 ， 便 是 一 項 與 民 爭 利 的 官 辦 事 業 。 又 如 果 數 碼 港 的 租 戶 ， 沒 有 從 事 研 究 開 發 的 工 作 ， 只 是 一 個 真 正 的 地 產 項 目 ， 而 非 政 府 所 指 的 基 建 項 目 。

早 前 本 專 欄 已 經 指 出 ， 數 碼 港 不 會 完 蛋 ， 只 不 過 是 概 念 上 「 爛 尾 」 ， 一 如 過 去 大 陸 的 爛 尾 樓 。 因 為 數 碼 港 不 可 能 沒 有 資 訊 科 技 公 司 租 用 。 只 要 政 府 開 出 一 個 極 為 吸 引 的 低 租 金 ， 例 如 每 呎 租 十 元 ， 絕 對 可 以 搶 到 一 定 的 租 客 。 現 在 中 環 智 能 式 辦 公 大 樓 ， 租 金 每 呎 由 二 十 元 到 四 十 元 不 等 。 數 碼 港 的 設 施 超 過 中 區 的 智 能 辦 公 大 樓 ， 而 租 金 不 足 四 分 之 一 到 一 半 。 再 者 ， 由 政 府 出 面 招 租 ， 跨 國 的 大 公 司 都 會 給 面 子 ， 把 不 用 面 對 客 戶 的 部 門 或 子 公 司 遷 往 數 碼 港 ， 既 可 省 租 金 ， 又 可 以 應 酬 政 府 。

數 碼 港 投 產 ， 打 擊 最 大 的 首 推 東 區 的 太 古 坊 。 數 碼 港 的 大 租 客 幾 乎 全 是 太 古 坊 的 舊 租 客 ， 現 在 把 一 些 部 門 和 子 公 司 遷 往 數 碼 港 ， 對 太 古 坊 的 需 求 自 然 減 少 ， 租 金 下 降 是 難 免 的 。 如 果 數 碼 港 的 租 客 ， 不 是 把 研 究 和 開 發 的 部 門 集 中 一 起 ， 只 不 過 貪 圖 較 低 的 租 金 ， 數 碼 港 便 失 去 原 先 的 功 用 ， 只 不 過 是 一 個 純 地 產 項 目 ， 搶 走 現 在 私 人 辦 公 大 廈 的 客 源 。

政 府 只 公 佈 數 碼 港 第 一 期 寫 字 數 的 出 租 率 有 八 成 ， 共 七 個 租 戶 。 現 租 戶 所 從 事 的 工 種 性 質 卻 沒 有 公 佈 ， 難 以 評 估 。 如 果 有 真 材 實 料 ， 相 信 政 府 一 定 樂 意 大 事 宣 傳 。