人窮思舊債的 居屋分期補地價

吹 風 已 久 的 居 屋 分 期 補 地 價 建 議 昨 天 正 式 出 台 。 其 實 只 有 分 期 補 價 之 名 ， 而 無 分 期 補 價 之 實 。 房 委 會 仍 然 向 居 屋 業 主 一 次 過 收 取 補 地 價 金 額 ， 但 房 委 會 可 以 為 居 屋 業 主 提 供 貸 款 擔 保 ， 讓 他 們 向 銀 行 借 錢 補 地 價 ， 而 房 委 會 願 意 全 數 補 貼 他 們 的 利 息 支 出 。 可 以 說 是 房 委 會 人 窮 思 舊 債 ， 利 誘 居 屋 業 主 提 早 補 地 價 ， 即 提 前 收 回 政 府 對 居 屋 業 主 的 資 助 ， 並 藉 此 舒 緩 房 委 會 的 財 政 壓 力 。 亦 即 提 前 收 回 全 體 市 民 對 居 屋 業 主 的 地 價 補 貼 ， 來 維 持 官 府 的 運 作 。

對 居 屋 業 主 而 言 ， 並 沒 有 分 期 補 價 ， 只 不 過 是 向 銀 行 分 期 付 款 ， 唯 一 實 收 利 益 是 獲 得 房 委 會 的 全 額 利 息 補 貼 。 居 屋 業 主 是 否 申 請 補 地 價 ， 全 視 乎 他 們 對 樓 價 往 後 走 勢 的 預 期 。 如 果 樓 價 續 跌 ， 延 遲 補 地 價 將 會 有 利 。 相 反 ， 樓 價 看 漲 ， 提 早 補 地 價 才 有 好 處 。 所 以 現 階 段 樓 價 前 景 未 明 ， 區 區 利 息 補 貼 ， 難 以 吸 引 大 量 居 屋 業 主 申 請 補 地 價 。

對 市 場 言 ， 居 屋 補 地 價 流 入 二 手 市 場 有 利 無 害 。 因 為 二 手 居 屋 早 已 存 在 ， 並 非 新 增 的 單 位 ， 總 供 應 量 不 會 因 此 而 增 加 。 補 價 後 的 居 屋 ， 與 私 樓 在 同 一 基 礎 上 競 爭 ， 符 合 市 場 公 平 原 則 。 市 場 上 有 更 多 居 屋 可 供 選 擇 ， 對 消 費 者 有 利 。

對 銀 行 而 言 ， 存 款 多 而 供 款 少 ， 銀 行 被 迫 開 拓 高 風 險 的 信 用 咭 服 務 ， 引 起 濫 發 咭 的 問 題 。 現 在 有 房 委 會 擔 保 的 居 屋 補 價 貸 款 業 務 ， 為 銀 行 資 金 提 供 安 穩 的 出 路 ， 對 銀 行 業 有 利 。