所謂「知輸」才會贏，未來幾篇筆者會分享如何面對風險，只要知道怎輸和輸的時候是怎樣，才可在波譎雲詭的市場穩操勝券。

另外，筆者建議要養成一個好的習慣，譬如：在購買物業前，已預算未來樓價會下跌兩成，有了這預算及期望管理，便能安心地面對不同的樓市風浪。當然，香港的制度是相當不俗，譬如：現在的銀行按揭需要買家通過壓力測試和入息比率，基於這個制度令到入市的買家已做好了不同的風險預算。

究竟有何因素改變，買家才需要大幅增加風險預算，無論已買物業或未買物業的人士，其實也要不斷因應最新的客觀環境來調校風險預算。有些因素是十分重要的，譬如：失業率，3%的失業率被譽為幾乎全民就業，這個長期的看法極具參考價值。假設未來香港的失業率由3%，突然上升至4%或以上，便要留意香港購買力是否出現逆轉或倒退，不過，不用過於擔心，由於現時社會轉變較快，不少的失業是源於經濟、行業轉型、疫情或社會運動，各位只要留意全港的失業率便可得一個較客觀的參考價值。

作者為祥益地產總裁汪敦敬