居屋復售樓市遭殃

居 屋 復 售 ， 本 周 五 開 始 接 受 申 請 ， 對 近 期 淡 靜 的 樓 市 而 言 ， 再 增 添 不 明 朗 因 素 。 現 時 市 場 買 家 不 足 ， 居 屋 加 入 搶 客 ， 無 可 避 免 地 攤 薄 私 人 市 場 的 購 買 力 ， 對 樓 市 不 利 。

早 在 今 年 六 月 下 旬 ， 政 務 司 長 曾 蔭 權 已 經 預 告 在 九 月 前 重 新 推 售 居 屋 ， 並 且 限 制 在 二 千 五 百 個 單 位 以 內 。 當 時 一 手 樓 市 仍 然 旺 市 ， 發 展 商 以 為 居 屋 復 售 並 不 足 慮 ， 紛 紛 叫 好 。 時 至 今 天 ， 外 圍 經 濟 氣 氛 迅 速 惡 化 ， 港 股 受 美 股 拖 累 ， 連 續 下 挫 ， 跡 近 小 型 股 災 。 本 地 失 業 情 況 持 續 惡 化 ， 樓 價 繼 續 尋 底 。 相 信 發 展 商 不 再 認 為 復 售 居 屋 為 好 事 了 。

事 實 上 ， 政 府 在 復 售 居 屋 一 事 上 ， 費 盡 苦 心 ， 避 免 衝 擊 私 樓 市 場 。 凍 結 居 屋 樓 王 ， 如 紅 灣 半 島 。 推 出 的 三 個 居 屋 ， 鄰 近 地 區 都 沒 有 大 型 私 樓 新 盤 。 折 扣 率 大 幅 調 低 至 三 成 的 水 平 ， 令 居 屋 售 價 更 接 近 市 價 。

上 述 種 種 措 施 只 不 過 是 減 輕 對 私 樓 的 衝 擊 ， 但 衝 擊 仍 然 無 法 避 免 。 因 為 居 屋 有 二 年 回 售 保 証 ， 可 免 淪 為 負 資 產 一 族 。 加 上 今 期 居 屋 申 請 入 息 上 限 照 舊 制 ， 並 未 跟 隨 入 息 下 跌 而 調 低 。 能 夠 買 一 百 四 十 萬 元 的 居 屋 客 ， 當 然 能 夠 買 私 人 住 宅 了 。 即 今 期 居 屋 買 家 仍 然 與 私 樓 重 疊 。

政 府 以 行 政 手 段 應 付 變 化 急 速 的 市 場 ， 明 顯 是 有 心 無 力 。 政 府 費 盡 心 思 避 免 打 擊 私 樓 ， 到 頭 來 卻 又 無 可 避 免 地 衝 擊 市 場 。 看 來 政 府 還 未 吸 取 應 有 的 教 訓 ， 與 其 有 心 無 力 ， 不 如 徹 底 停 售 居 屋 ， 以 置 業 貸 款 幫 助 市 民 置 業 。