市場淘汰勝行政干預

港 交 所 被 迫 慌 忙 收 回 撤 銷 細 價 股 上 市 地 位 的 建 議 ， 可 見 股 市 背 後 有 多 少 既 得 利 益 抗 拒 改 革 。 相 反 ， 樓 市 過 去 充 斥 著 經 紀 食 價 現 象 ， 卻 在 行 內 自 己 的 努 下 被 淘 汰 。 可 見 由 市 場 力 量 推 動 改 變 ， 較 由 行 政 力 量 推 動 的 改 革 為 優 勝 。

眾 所 周 知 ， 細 價 股 背 後 有 一 群 幕 後 玩 家 ， 是 一 個 利 益 集 團 ， 包 括 上 市 公 司 的 大 小 股 東 、 財 務 公 司 、 銀 行 、 買 賣 殼 股 的 財 務 顧 問 及 證 券 經 紀 ……等 。 一 旦 引 入 除 牌 機 制 ， 等 如 斷 了 他 們 的 財 路 ， 那 有 不 群 起 反 對 之 理 呢 ？ 請 問 港 股 改 革 又 何 時 能 夠 推 行 呢 ？

過 去 樓 市 亦 有 一 段 不 健 康 的 發 展 歷 程 ， 地 產 經 紀 行 多 過 米 舖 和 銀 行 ， 隨 街 可 見 。 昔 日 市 場 成 交 遠 不 如 今 天 ， 又 如 何 養 得 起 數 以 萬 計 的 經 紀 呢 ？ 原 來 經 紀 代 客 買 賣 是 副 業 ， 自 己 炒 賣 才 是 戲 肉 。 當 年 地 產 資 訊 不 普 及 ， 買 賣 雙 方 對 樓 價 的 變 動 缺 乏 了 解 。 例 如 業 主 放 盤 低 於 市 價 ， 經 紀 便 假 藉 他 人 名 義 買 入 ， 然 後 再 轉 售 予 真 正 的 買 家 ， 行 內 稱 為 「 食 價 」 。 所 以 踏 入 經 紀 行 ， 所 能 接 觸 到 的 盤 口 ， 泰 半 是 經 紀 自 己 的 貨 。

中 原 地 產 在 草 創 之 時 ， 針 對 市 場 流 弊 ； 不 參 予 炒 賣 ， 專 心 做 代 理 業 務 。 事 實 上 証 明 ， 專 心 做 代 理 ， 才 能 贏 客 戶 的 信 任 ； 不 參 予 炒 賣 ， 反 而 避 過 每 次 樓 價 下 跌 的 殺 傷 力 。 最 終 讓 全 行 知 道 ， 代 理 的 收 入 較 炒 樓 更 穩 定 ， 更 適 合 長 久 經 營 。 令 從 事 炒 賣 的 老 手 ， 自 行 結 束 經 紀 行 ， 當 名 正 言 順 的 投 資 者 ， 寧 願 付 佣 金 委 託 中 原 買 賣 。 願 意 經 營 代 理 的 同 行 ， 逐 步 放 棄 參 予 炒 賣 ， 效 法 中 原 ， 專 心 經 營 代 理 業 務 。 令 大 量 不 良 經 紀 行 自 行 淘 汰 或 被 迫 淘 汰 出 局 ， 才 出 現 今 天 兩 大 集 團 的 經 紀 網 絡 。