私樓夾擊令居屋認購低

本 周 四 截 止 申 請 的 第 24期 A居 屋 ， 傳 聞 登 記 反 應 情 況 一 般 ， 並 未 合 符 原 先 期 望 般 的 理 想 ， 這 正 是 政 府 希 望 發 生 的 結 果 ， 不 再 被 指 責 為 「 與 民 爭 利 」 ， 搶 走 私 人 市 場 生 意 。 同 時 ， 私 人 發 展 商 不 惜 以 居 屋 價 推 小 量 單 位 ， 務 求 震 撼 市 場 ， 成 功 爭 取 居 屋 潛 在 買 家 。

原 先 各 方 預 期 居 屋 申 請 者 數 目 ， 將 會 大 幅 超 額 ， 起 碼 超 過 一 萬 個 。 因 為 居 屋 已 經 停 售 九 個 月 ， 有 市 民 對 居 屋 的 需 求 殷 切 。 加 上 今 年 底 前 ， 政 府 將 會 收 緊 居 屋 申 請 入 息 上 限 ， 勢 必 催 迫 合 資 格 人 士 趕 搭 尾 班 車 。 這 是 正 面 樂 觀 的 想 法 。

誰 知 政 府 把 居 屋 的 折 扣 率 ， 由 四 成 至 五 成 ， 削 減 到 三 成 的 水 平 ， 把 居 屋 與 私 樓 的 脹 面 售 價 拉 近 。 有 能 力 購 買 居 屋 的 人 ， 同 樣 有 能 力 買 私 樓 。 政 府 原 意 是 希 望 不 低 價 出 售 居 屋 ， 不 搶 走 私 樓 買 家 。 發 展 商 就 把 握 這 種 形 勢 ， 以 接 近 居 屋 價 推 售 新 盤 首 批 單 位 ， 倒 過 來 搶 奪 居 屋 的 買 家 。 先 有 海 堤 灣 畔 ， 以 每 呎 二 千 四 百 多 元 發 售 。 後 有 珀 麗 灣 ， 甚 致 低 至 每 呎 二 千 二 百 多 元 。 實 行 豪 宅 私 樓 ， 居 屋 售 價 。

本 周 將 有 更 多 私 人 住 宅 新 盤 推 出 市 場 ， 爭 奪 居 屋 潛 在 買 家 ， 計 有 長 沙 灣 泓 景 台 二 期 、 北 角 御 皇 台 、 青 山 公 路 浪 濤 灣 等 。 發 展 商 爭 相 推 盤 ， 令 市 民 的 注 意 力 更 集 中 在 私 樓 市 場 ， 私 樓 聲 勢 壓 倒 居 屋 。 估 計 居 屋 認 購 人 數 僅 超 額 一 倍 到 二 倍 ， 但 最 終 仍 然 能 夠 售 出 大 部 份 單 位 。