長實馬鞍山酒店招租

長 實 馬 鞍 山 酒 店 已 靜 靜 地 展 開 招 租 活 動 ， 對 象 主 要 是 同 區 的 小 家 庭 租 客 。 可 見 這 是 繼 嘉 湖 酒 店 和 青 山 公 路 汀 蘭 居 後 ， 另 一 個 變 相 長 租 予 本 地 客 的 酒 店 項 目 。 可 見 政 府 在 新 界 建 觀 光 酒 店 是 錯 誤 的 規 劃 ， 無 法 應 市 場 的 變 化 ， 今 天 土 地 用 途 錯 配 ， 是 浪 費 公 共 資 源 。

長 實 馬 鞍 山 酒 店 命 名 海 澄 軒 ， 在 海 柏 廣 場 內 開 設 示 範 單 位 ， 房 間 由 六 百 多 呎 到 一 千 餘 呎 ， 二 房 設 計 ， 開 放 式 廚 房 。 提 供 酒 店 式 住 房 服 務 ， 專 人 清 潔 房 間 。 沒 有 提 供 租 金 書 面 資 料 ， 只 有 參 考 價 是 每 月 由 六 千 八 百 元 到 一 萬 多 元 不 等 ， 視 乎 所 選 擇 單 位 。 招 租 對 象 是 區 內 的 小 家 庭 ， 租 期 由 數 月 到 二 年 不 等 。

海 澄 軒 酒 店 是 在 九 八 年 三 月 以 1.2億 元 標 價 投 得 ， 平 均 樓 面 地 價 每 呎 約 二 百 元 ， 遠 低 於 預 期 ， 引 起 極 大 爭 議 。 其 後 政 府 宣 佈 暫 停 賣 地 直 到 九 九 年 三 月 底 ， 以 免 地 價 過 低 衝 擊 樓 市 。 如 今 証 實 當 年 金 融 風 暴 後 ， 長 實 冒 險 投 地 ， 低 價 是 合 理 的 ， 因 為 該 地 盤 根 本 無 法 經 營 傳 統 酒 店 業 務 ， 只 有 變 相 長 租 予 本 地 客 。 如 果 以 現 在 新 港 城 二 房 單 位 月 租 計 算 ， 約 為 五 千 多 元 ， 海 澄 軒 的 酒 店 住 房 吸 引 力 有 限 。 該 酒 店 項 目 除 了 面 對 租 金 競 爭 的 壓 力 外 ， 出 租 酒 店 房 間 還 要 承 受 設 施 快 速 拆 舊 的 損 失 ， 加 上 管 理 費 支 出 ， 恐 怕 只 有 微 利 。

海 澄 軒 地 皮 如 此 低 價 就 是 因 為 劃 定 為 酒 店 用 途 ， 令 土 地 價 值 受 到 極 大 限 制 ， 今 天 亦 証 明 無 法 經 營 酒 店 。 以 招 待 國 際 遊 客 的 酒 店 水 平 ， 卻 只 能 以 本 地 中 小 型 家 庭 所 能 負 擔 的 月 租 水 平 招 租 ， 價 值 焉 能 不 低 呢 ？