一手旺市連三月

隨 著 珀 麗 灣 引 爆 樓 市 熱 潮 ， 一 手 樓 市 將 會 熱 鬧 非 常 ， 熱 潮 將 可 持 續 到 今 年 十 二 月 聖 誕 長 假 期 前 。 相 反 ， 二 手 樓 市 卻 持 續 受 壓 ， 買 家 大 量 流 失 ， 被 一 手 市 場 搶 走 ， 業 主 被 迫 割 價 售 樓 ， 二 手 樓 價 續 繼 緩 慢 下 調 。

扣 除 全 家 總 動 員 入 票 和 騙 碌 咭 積 分 等 吉 票 後 ， 珀 麗 灣 的 真 實 買 家 ， 可 能 超 逾 五 千 名 以 上 ， 遠 高 於 整 個 樓 盤 可 供 發 售 的 二 千 一 百 個 單 位 。 保 守 估 計 ， 起 碼 還 有 三 千 多 名 向 隅 的 真 實 買 家 。 這 是 各 大 發 展 商 密 切 關 注 的 對 象 ， 務 求 分 一 杯 羹 ， 爭 取 他 們 成 為 自 己 的 客 戶 。 但 事 實 上 ， 珀 麗 灣 的 威 力 在 於 引 爆 一 股 買 樓 熱 潮 ， 沒 有 入 票 的 潛 在 買 家 都 會 感 染 到 氣 氛 ， 可 能 四 出 睇 樓 ， 尋 覓 另 一 個 筍 盤 。 所 以 受 到 熱 潮 驅 使 四 出 活 動 的 買 家 ， 絕 對 不 限 於 三 千 向 隅 的 數 目 ， 更 可 能 接 近 一 萬 之 數 ， 只 看 那 一 個 樓 盤 能 夠 爭 取 到 他 們 。

由 現 在 到 九 月 份 ， 多 個 大 規 模 中 小 型 住 宅 新 盤 推 出 ， 如 荃 灣 翠 豐 台 、 將 軍 澳 廣 場 、 長 沙 灣 泓 景 台 二 期 、 元 朗 蝶 翠 峰 、 東 涌 海 堤 海 畔 ……等 。 接 下 來 就 是 中 型 住 宅 ， 如 青 山 公 路 愛 琴 海 岸 和 碧 堤 半 島 、 將 軍 澳 維 景 灣 畔 三 期 ……等 。 再 接 下 來 ， 市 區 大 型 豪 華 住 宅 亦 會 登 場 ， 如 寶 珊 道 一 號 、 何 文 田 山 道 一 號 、 筆 架 山 道 一 號 …..等 。 由 中 小 型 住 宅 到 中 型 住 宅 ， 再 由 中 型 住 宅 到 大 型 豪 宅 ， 一 手 市 場 推 盤 浪 接 浪 。 由 九 月 、 十 月 到 十 一 月 都 將 會 連 續 推 盤 ， 直 到 消 耗 盡 這 一 波 的 購 買 力 為 止 。

因 為 一 手 樓 盤 低 價 搶 客 ， 按 揭 優 惠 勝 過 二 手 樓 ， 令 買 家 流 向 一 手 樓 ， 二 手 市 場 將 會 淡 靜 。 個 別 二 手 業 主 被 迫 以 更 低 的 價 格 售 樓 ， 才 能 吸 引 買 家 ， 預 期 二 手 樓 價 將 會 下 跌 。 又 因 為 一 手 樓 旺 盛 ， 不 少 二 手 業 主 抱 觀 望 態 度 ， 並 不 急 於 削 價 ， 所 以 樓 價 將 會 緩 慢 下 調 ， 而 非 急 跌 。