公屋加租才可停售居屋

公 屋 合 理 加 租 ， 有 助 公 屋 資 源 合 理 分 配 ， 減 低 房 委 會 過 渡 依 賴 出 售 居 屋 的 收 益 ， 才 有 條 件 停 售 居 屋 。 公 屋 租 金 合 理 化 ， 這 才 是 孫 明 揚 上 任 至 今 ， 最 明 確 房 屋 施 政 。

近 日 傳 媒 一 窩 蜂 猜 測 孫 明 揚 是 否 計 劃 停 售 居 屋 ， 但 至 今 都 無 法 獲 得 肯 定 的 答 案 ， 相 信 政 府 至 今 仍 沒 有 任 何 具 體 方 案 。 除 了 少 數 傳 媒 外 ， 甚 少 關 注 孫 公 癈 除 公 屋 租 金 上 限 的 堅 定 想 法 ， 和 有 關 的 影 響 。

孫 公 甫 上 任 ， 便 向 傳 媒 表 達 明 確 的 訊 息 ， 必 須 癈 除 公 屋 租 金 不 得 超 過 公 屋 租 戶 收 入 中 位 數 的 一 成 。 就 因 為 施 政 目 標 明 確 ， 傳 媒 反 而 不 關 心 。 而 事 實 上 ， 如 果 實 施 上 述 措 施 ， 對 房 屋 施 政 和 樓 市 影 響 深 遠 。

公 屋 癈 除 加 租 上 限 ， 房 委 會 便 可 以 調 升 新 落 成 公 屋 的 租 金 ， 以 反 映 合 理 情 況 ， 以 免 新 舊 公 屋 都 是 同 一 租 金 水 平 。 另 外 ， 房 委 會 可 以 按 照 單 位 的 座 向 、 高 低 和 質 素 制 定 租 金 。 讓 有 能 力 和 願 意 亨 受 較 好 的 居 住 環 境 的 租 戶 ， 支 付 較 高 的 租 金 ， 租 用 較 好 的 單 位 ， 從 而 提 高 租 金 收 入 。

影 響 最 深 遠 的 是 公 屋 租 金 合 理 化 後 ， 租 金 收 入 增 加 ， 房 委 會 不 必 過 度 依 賴 出 售 居 屋 的 收 益 來 補 貼 公 屋 。 如 此 ， 政 府 才 有 足 夠 的 財 政 條 件 ， 大 手 削 減 居 屋 ， 甚 致 停 售 。 再 往 前 看 ， 公 屋 租 金 合 理 調 升 後 ， 拉 近 公 屋 和 私 屋 的 租 金 水 平 ； 公 屋 租 戶 才 有 動 力 申 請 置 業 貸 款 或 租 金 津 貼 ， 購 買 或 租 住 私 樓 。 私 樓 買 家 和 租 客 增 加 ， 有 助 樓 市 盡 快 見 底 。