租津托市更勝置業貸款

政 府 推 置 業 貸 款 ， 對 支 持 樓 市 而 言 ， 是 出 力 大 而 成 效 低 。 相 反 ， 政 府 應 多 撥 資 源 ， 推 動 家 庭 租 津 計 劃 ， 才 能 令 樓 市 盡 快 止 跌 回 穩 。

政 府 推 出 新 的 置 業 貸 款 計 劃 ， 共 一 萬 個 名 額 ， 批 評 者 又 可 指 政 府 托 市 ， 幫 發 展 商 賣 樓 。 但 事 實 上 ， 發 展 商 並 不 領 情 。 因 為 發 展 商 早 已 提 供 各 種 優 惠 ， 條 件 遠 勝 政 府 的 置 業 貸 款 ， 甚 至 零 首 期 ， 二 年 免 息 免 供 ， 仍 然 無 法 有 效 剌 激 買 家 入 市 。

買 家 不 願 入 市 ， 因 為 對 政 府 的 房 屋 政 策 沒 有 信 心 ， 不 相 信 政 府 支 持 樓 市 是 有 心 有 力 ， 這 是 政 府 的 失 敗 。 另 外 ， 市 民 飽 受 失 業 ， 裁 員 和 減 薪 的 威 脅 。 在 經 濟 無 法 好 轉 前 ， 誰 又 甘 冒 風 險 去 買 樓 ， 承 受 負 債 的 壓 力 呢 ？

事 實 上 ， 市 場 上 有 不 少 租 客 ， 反 映 市 民 現 階 段 寧 願 租 樓 ， 以 逃 避 風 險 。 既 然 市 民 有 租 樓 的 需 求 ， 政 府 何 不 順 水 推 舟 ， 盡 快 推 出 家 庭 租 津 計 劃 。 讓 合 資 格 入 住 公 屋 的 市 民 ， 可 以 選 擇 現 金 津 貼 ， 租 住 私 樓 。 如 果 有 一 萬 個 租 津 客 投 入 樓 市 ， 即 表 示 有 一 萬 個 長 線 投 資 者 持 有 物 業 。 不 受 到 減 薪 、 裁 員 和 失 業 威 脅 的 人 ， 才 有 資 格 當 投 資 者 ， 他 們 絕 對 可 以 在 經 濟 衰 退 時 入 市 買 樓 。 如 果 他 們 甘 冒 樓 價 下 跌 的 風 險 買 樓 收 租 ， 對 樓 價 起 支 持 作 用 。 將 來 樓 價 回 升 ， 亦 是 他 們 應 得 的 ， 大 家 不 要 眼 紅 。