買樓冷靜期重演仙股事件

法 改 會 建 議 ， 樓 宇 買 賣 雙 方 可 以 在 三 天 內 取 消 合 約 。 如 果 落 實 執 行 ， 將 嚴 重 打 擊 一 手 樓 市 ， 形 成 另 一 次 「 仙 股 事 件 」 。 對 二 手 樓 市 而 言 ， 原 本 就 有 悔 約 機 制 ， 根 本 是 多 此 一 舉 。

三 天 冷 靜 期 ， 股 市 投 資 者 將 面 對 不 可 預 測 的 風 險 ， 可 能 被 迫 沽 售 地 產 股 ， 令 本 港 股 市 面 對 新 一 輪 的 沽 壓 。 因 為 大 部 份 本 地 大 型 發 展 商 皆 是 恒 生 指 數 的 成 份 股 ， 如 長 實 、 新 地 、 恒 地 、 信 和 、 恒 隆 ……等 。 發 展 商 的 收 益 主 要 來 自 售 樓 ， 如 果 旗 下 一 個 大 型 樓 盤 即 日 售 罄 ， 套 現 數 十 億 元 ， 股 價 被 追 捧 上 升 。 誰 知 三 天 內 ， 有 另 一 樓 盤 減 價 搶 客 ， 即 時 有 一 半 買 家 要 求 取 消 合 約 ， 售 樓 收 益 大 打 折 扣 ， 股 價 無 可 避 免 掉 頭 下 挫 。 發 展 商 不 會 因 為 買 樓 冷 靜 期 而 倒 閉 ， 但 港 股 卻 面 對 不 必 要 的 波 動 ， 令 投 資 者 卻 步 。 法 改 會 的 建 議 ， 一 如 仙 股 事 件 ， 股 市 未 蒙 其 利 ， 先 受 其 害 。 細 價 股 交 投 全 面 萎 縮 ， 股 票 經 紀 被 迫 結 業 ， 更 多 人 淪 為 失 業 大 軍 。

對 二 手 市 場 而 言 ， 所 有 臨 時 買 賣 合 約 都 沒 有 必 買 必 賣 的 條 文 。 相 反 ， 買 賣 雙 方 均 可 以 悔 約 。 買 方 悔 約 ， 賣 方 殺 定 。 賣 方 悔 約 ， 賣 方 賠 定 。 悔 約 方 並 需 負 責 向 經 紀 賠 償 買 賣 雙 方 須 支 付 的 佣 金 。 買 賣 雙 方 未 簽 署 正 式 買 賣 合 約 前 ， 均 可 悔 約 ， 冷 靜 期 長 達 七 天 至 十 四 天 ， 較 法 改 會 的 三 天 更 長 。

二 手 樓 買 賣 容 許 悔 約 ， 對 買 賣 雙 方 均 有 利 。 但 一 手 樓 容 許 發 展 商 悔 約 ， 卻 對 買 家 極 為 不 利 。 發 展 商 發 現 定 價 偏 低 ， 買 家 湧 現 ， 可 以 變 相 收 回 單 位 提 價 再 售 。 法 改 會 實 宜 三 思 ， 不 要 重 蹈 仙 股 覆 轍 。