盡快統一實用面積標準

整 個 法 改 會 的 建 議 中 ， 一 手 樓 市 應 使 用 統 一 計 算 的 出 售 面 積 ， 並 列 明 在 售 樓 書 中 ， 這 是 唯 一 可 取 的 意 見 。 可 惜 法 改 會 竟 然 懵 然 不 知 ， 政 府 早 有 一 套 出 售 面 積 的 標 準 ， 只 是 沒 有 法 定 地 位 。

法 改 會 認 識 到 現 行 一 手 樓 市 ， 並 無 一 套 統 一 計 算 單 位 出 售 面 積 的 標 準 ， 每 每 由 發 展 商 自 行 計 算 ， 對 消 費 者 極 為 不 利 。 發 展 商 為 了 促 銷 ， 不 惜 誇 大 單 位 建 築 面 積 ， 壓 低 平 均 售 價 。 如 果 改 用 實 用 面 積 計 算 ， 平 均 售 價 頗 高 ， 甚 致 高 於 同 區 二 手 樓 價 。

現 在 樓 市 的 問 題 是 實 用 面 積 的 計 算 標 準 並 沒 有 統 一 。 地 政 署 和 建 築 署 各 自 為 了 本 身 業 務 需 要 ， 設 立 自 己 的 面 積 計 算 標 準 ， 難 以 統 一 ， 法 改 會 亦 明 確 指 出 這 個 困 難 。 事 實 上 ， 地 政 署 和 建 築 署 的 計 算 標 準 ， 主 要 是 控 制 可 建 地 積 比 率 和 屋 宇 設 計 ， 是 專 業 技 術 的 範 籌 ， 使 用 者 以 建 築 師 和 測 量 師 等 專 業 人 士 為 主 。 對 一 般 消 費 者 而 言 ， 並 不 通 用 。

相 反 ， 差 餉 物 業 估 價 署 已 經 為 住 宅 單 位 的 實 用 面 積 ， 制 定 一 套 簡 單 明 確 的 計 算 標 準 ， 可 參 閱 該 署 網 頁 和 刊 物 。 並 且 實 施 二 十 多 年 ， 確 實 擁 有 一 百 餘 萬 個 私 人 住 宅 現 樓 單 位 的 面 積 。 市 民 可 依 據 差 餉 單 編 號 ， 查 詢 單 位 的 面 積 。 如 果 發 展 商 根 據 該 署 標 準 ， 公 佈 單 位 實 用 面 積 ， 消 費 者 便 可 以 直 接 比 較 一 手 和 二 手 樓 的 價 格 ， 亦 可 以 比 較 不 同 新 盤 的 售 價 。 房 屋 局 草 議 的 售 樓 書 條 例 中 ， 亦 列 明 發 展 商 須 提 供 單 位 實 用 面 積 ， 計 算 方 式 依 據 差 餉 物 業 估 價 署 標 準 。 可 惜 遇 上 樓 市 下 挫 ， 草 案 無 限 期 押 後 。