教育資源主宰居住行為

未 來 二 十 年 ， 影 響 香 港 人 居 住 行 為 的 最 重 要 因 素 ， 可 能 是 教 育 資 源 。 它 對 樓 市 的 影 響 力 ， 一 如 交 通 因 素 ， 主 宰 過 去 二 十 年 香 港 人 的 居 住 行 為 。

現 在 發 展 商 售 樓 ， 落 足 本 錢 包 裝 ， 豪 華 會 所 ， 室 內 游 池 ， 環 保 露 台 等 ， 可 以 說 每 個 大 型 樓 盤 都 奉 送 上 述 設 施 ， 彼 此 間 沒 有 太 大 差 別 。 但 有 一 點 是 不 能 改 變 的 ， 就 是 傳 統 名 校 網 ， 仍 然 是 九 龍 塘 和 中 西 區 。 發 展 商 可 以 在 舊 區 創 建 豪 宅 ， 如 海 明 軒 ， 卻 無 法 為 樓 盤 創 建 名 校 網 。 因 為 教 育 資 源 是 由 政 府 所 壟 斷 ， 由 非 牟 利 的 辦 學 團 體 所 執 行 ， 鉅 富 如 發 展 商 亦 無 法 染 指 。

特 區 成 立 五 年 ， 大 力 推 動 教 育 改 革 。 只 要 辦 學 團 體 提 出 新 的 教 學 理 念 ， 又 有 充 足 的 辦 學 資 源 ， 幾 乎 都 可 以 優 先 撥 地 建 校 。 五 年 下 來 ， 已 經 有 不 少 明 星 級 的 新 學 校 誕 生 ， 如 將 軍 澳 真 道 中 小 學 、 油 塘 臻 美 小 學 、 大 埔 教 育 學 院 附 屬 小 學 ……等 ， 並 且 成 功 吸 引 逃 避 主 流 教 育 的 家 長 們 ， 將 子 女 送 到 這 些 新 興 學 校 。 這 些 新 理 念 的 學 校 ， 與 傳 統 主 流 學 校 有 差 別 ， 畢 業 學 生 不 容 易 溶 入 其 他 學 校 ， 所 以 全 力 爭 取 興 辦 一 條 龍 小 學 及 中 學 。 又 因 為 校 地 難 覓 ， 只 好 在 新 市 鎮 或 新 發 展 區 建 校 ， 如 沙 田 、 將 軍 澳 和 西 九 龍 。 令 新 的 明 星 學 校 呈 擴 散 現 象 ， 即 教 育 資 源 從 傳 統 兩 大 名 校 網 向 外 擴 散 。 ……等 ， 鐵 路 網 遍 佈 全 港 ， 令 各 個 樓 盤 在 交 通 因 素 上 的 差 異 下 降 ， 即 交 通 因 素 左 右 樓 價 的 比 重 下 跌 。 相 反 ， 末 來 二 十 年 是 發 展 知 識 型 的 經 濟 ， 知 識 即 財 富 。 要 獲 得 知 識 ， 便 要 爭 奪 教 育 資 源 。 教 育 資 源 將 成 為 主 宰 人 們 居 住 的 重 要 因 素 ， 即 名 校 所 在 ， 吸 引 人 們 聚 居 。

逃 避 主 流 教 育 的 家 長 們 ， 被 迫 孟 母 三 遷 ， 例 如 住 在 荃 灣 ， 子 女 就 讀 將 軍 澳 ， 很 可 能 搬 遷 到 東 九 龍 或 將 軍 澳 居 住 ， 又 或 由 九 龍 遷 入 大 埔 ， 港 島 搬 入 西 九 龍 。 這 是 教 育 資 源 逐 步 影 響 居 住 行 為 的 先 兆 。 加 上 子 女 就 學 ， 短 即 六 年 ， 長 可 達 十 二 年 ， 對 家 長 選 擇 居 所 ， 起 深 遠 而 重 大 的 影 響 。

過 去 二 十 年 ， 交 通 因 素 主 宰 港 人 的 居 住 習 慣 ， 大 家 都 希 望 住 在 地 鐵 沿 線 ， 方 便 上 下 班 。 地 鐵 沿 線 的 大 型 屋 苑 ， 成 為 樓 市 的 溫 度 表 ， 市 旺 時 領 先 大 市 上 升 ， 逆 市 時 的 抗 跌 力 又 最 強 。 隨 著 鐵 路 系 統 不 斷 發 展 ， 地 鐵 、 機 鐵 、 東 鐵 、 西 鐵 、 馬 鐵