樓價工資向下相互追趕

現 時 私 人 住 宅 樓 價 已 跌 回 九 一 年 的 水 平 ， 但 你 的 薪 水 收 入 很 可 能 同 步 跌 回 十 二 年 前 的 水 準 。 即 樓 價 下 跌 ， 你 更 加 無 資 格 買 樓 。 我 們 須 慎 防 樓 價 進 一 步 下 跌 ， 再 拖 累 工 資 下 降 ， 形 成 樓 價 和 工 資 向 下 互 相 追 趕 的 局 面 。

嘉 湖 山 莊 二 手 樓 價 下 跌 至 每 呎 一 千 四 百 多 元 ， 已 經 回 落 到 九 一 年 發 展 商 的 開 盤 價 。 上 周 青 山 公 路 愛 琴 海 岸 的 發 售 價 平 均 每 呎 約 二 千 多 元 ， 剛 好 和 九 一 年 浪 翠 園 的 開 盤 價 相 約 。 樓 價 已 經 跌 回 十 二 年 前 的 水 平 ， 整 個 九 十 年 代 的 樓 價 升 幅 成 泡 影 。

樓 價 倒 退 十 二 年 ， 是 否 代 表 我 們 的 買 樓 能 力 上 升 ， 又 是 否 証 明 我 們 生 活 更 富 裕 呢 ？ 答 案 當 然 是 否 定 的 。 現 在 大 學 生 畢 業 起 薪 點 ， 已 跌 至 六 千 到 八 千 元 的 水 平 ， 剛 好 回 到 九 一 年 的 水 平 。 可 以 說 樓 價 被 迫 調 整 ， 九 八 年 一 年 內 率 先 回 跌 到 十 前 水 平 ， 再 花 五 年 時 間 完 成 尾 段 下 跌 。 相 反 ， 薪 酬 回 落 阻 力 大 ， 由 九 八 年 起 花 了 五 年 時 間 才 回 到 九 六 年 水 平 ， 但 終 於 崩 圍 。 去 年 九 一 一 年 事 件 至 今 的 一 年 內 ， 急 速 倒 退 到 九 一 年 的 水 平 。 即 樓 價 先 跌 ， 工 資 後 跌 ， 但 最 終 都 回 到 同 一 的 起 跑 線 上 。

九 一 年 是 樓 價 進 入 長 達 七 年 一 波 又 一 波 升 浪 的 開 始 。 當 時 大 學 生 畢 業 生 慨 嘆 買 樓 難 ， 但 事 實 上 我 們 的 薪 酬 隨 著 樓 價 上 升 而 水 漲 般 高 。 九 二 到 九 四 年 ， 打 工 仔 每 年 加 薪 半 成 到 一 成 ， 否 則 便 要 跳 槽 ， 老 板 大 叫 吃 不 消 。 可 以 說 樓 價 上 升 跑 在 前 ， 工 資 增 加 從 後 追 趕 。 樓 價 的 升 浪 是 一 波 又 一 波 ， 中 間 夾 著 回 落 的 時 間 ， 讓 工 資 追 上 ， 令 市 民 有 機 會 買 樓 ， 自 置 居 所 比 例 不 斷 上 升 ， 即 樓 價 與 工 資 向 上 相 互 追 趕 。

這 是 九 十 年 代 的 現 象 ， 今 天 卻 剛 好 相 反 。 當 樓 價 下 跌 到 大 部 份 人 都 能 買 的 時 候 ， 正 可 能 喻 示 工 資 即 將 下 調 。 當 工 資 下 調 到 大 部 份 都 無 力 買 樓 時 ， 樓 價 又 被 迫 再 下 調 ， 形 成 樓 價 與 工 資 向 下 相 互 追 趕 。 今 年 暑 假 失 業 惡 化 ， 工 資 急 跌 。 到 第 三 季 ， 樓 價 有 跡 象 破 底 再 跌 。 政 府 要 果 斷 行 動 ， 遏 止 樓 價 下 跌 ， 否 則 經 濟 災 難 將 可 降 臨 。