發展商私利重難團結

地 產 發 展 商 各 有 自 己 的 利 益 和 盤 算 ， 難 有 共 同 一 致 的 計 劃 。 相 互 協 調 售 樓 ， 更 是 難 上 加 難 。 估 計 新 盤 低 價 搶 客 的 情 況 將 會 持 續 ， 直 到 購 買 力 被 消 耗 盡 為 止 。

上 周 五 ， 地 產 建 設 商 會 例 會 ， 不 常 出 席 的 其 大 型 發 展 商 主 事 人 ， 出 奇 地 齊 齊 亮 相 ， 包 括 新 地 郭 炳 江 、 長 實 李 澤 鉅 、 恒 林 高 演 ……等 ， 還 有 新 樓 神 雷 霆 和 對 手 趙 國 雄 等 。 會 後 有 人 透 露 ， 發 展 商 鑑 於 近 日 樓 盤 減 價 搶 客 ， 衝 擊 市 場 信 心 ， 彼 此 交 流 意 見 ， 但 沒 有 達 成 共 識 。

發 展 商 間 實 在 難 有 一 致 立 場 ， 因 為 各 自 利 益 不 同 ； 在 商 言 商 ， 私 利 為 重 。 早 前 官 地 拍 賣 ， 嘉 華 老 闆 呂 志 和 建 議 政 府 停 止 賣 地 以 救 樓 市 。 華 懋 代 表 卻 反 對 ， 指 停 售 官 地 ， 對 缺 乏 土 地 儲 備 的 中 小 型 發 展 商 不 公 平 ， 而 長 實 代 表 亦 不 贊 成 停 售 官 地 。

在 應 否 停 售 居 屋 一 事 上 ， 新 地 老 闆 郭 炳 江 向 傳 媒 公 開 表 明 不 應 停 售 居 屋 ， 以 照 顧 低 收 入 市 民 的 住 屋 需 求 。 但 長 實 的 代 表 卻 向 傳 媒 高 調 指 稱 ， 居 屋 已 完 成 歷 史 使 命 ， 是 停 售 居 屋 的 合 理 時 機 。

在 售 樓 安 排 上 ， 長 實 公 然 派 出 營 業 員 和 車 輛 ， 到 其 他 發 展 商 樓 盤 外 兜 客 ， 甚 致 到 居 屋 售 樓 中 心 宣 傳 拉 客 ， 惹 來 同 行 及 房 委 會 成 員 不 滿 。 新 地 率 先 打 破 面 價 不 減 的 禁 忌 ， 成 功 促 銷 珀 麗 灣 ， 迫 使 全 行 跟 隨 減 價 。 再 者 ， 新 盤 相 互 對 撼 搶 客 ， 彼 彼 皆 是 。 九 九 年 有 長 實 盈 翠 半 島 對 新 地 曉 峰 花 園 ， 今 年 有 新 地 珀 麗 灣 對 泓 景 台 二 期 。

由 此 可 見 ， 輿 論 指 發 展 商 聯 合 壟 斷 ， 於 理 難 以 成 立 。