二手私樓買賣創新低

2002年 9月 份 登 記 二 手 私 人 住 宅 買 賣 合 約 宗 數 只 有 2424宗 ， 是 1997年 10月 金 融 風 暴 以 來 的 次 低 紀 錄 ， 顯 示 今 年 8月 前 後 ， 二 手 私 人 住 宅 市 場 極 其 淡 靜 。 樓 市 疲 弱 ， 極 待 拯 救 。

土 地 註 冊 處 公 佈 9月 份 的 樓 宇 買 賣 合 約 數 字 是 7178宗 ， 較 8月 份 上 升 18%讀 者 不 要 誤 以 為 二 手 樓 市 好 轉 ， 買 賣 增 加 。 因 為 馬 灣 珀 麗 灣 有 大 量 買 賣 合 登 記 ， 為 數 約 2400宗 ， 推 高 整 體 登 記 量 。

事 實 上 ， 9月 二 手 私 人 住 宅 的 買 賣 合 約 只 有 2424宗 ， 是 金 融 風 暴 以 來 平 均 每 月 二 手 私 人 住 宅 合 約 ， 約 有 三 千 到 四 千 宗 的 水 平 ， 這 是 正 常 二 手 樓 市 的 起 碼 成 交 量 ， 但 9月 份 卻 下 挫 到 二 千 四 百 宗 。

因 為 今 年 8月 馬 灣 珀 麗 灣 推 售 ， 登 記 認 購 者 逾 萬 ， 搶 走 樓 市 大 部 份 的 潛 在 買 家 ， 令 整 個 二 手 樓 市 幾 乎 陷 於 停 頓 ， 成 交 稀 疏 。 以 荃 灣 的 麗 城 花 園 為 例 ， 9月 登 記 二 手 買 賣 只 有 10宗 ， 海 濱 花 園 9宗 ， 浪 翠 園 6宗 ， 綠 楊 新 村 7宗 ， 皆 創 近 期 單 月 新 低 。

珀 麗 灣 大 幅 削 價 傾 銷 ， 平 均 售 價 每 呎 約 二 千 九 百 元 ， 低 於 二 手 樓 價 。 削 價 傾 銷 直 接 衝 擊 二 手 樓 價 ， 至 今 樓 價 已 普 遍 下 調 半 成 到 一 成 ， 可 以 說 是 一 次 小 型 樓 災 。

幸 好 ， 上 周 二 ， 特 首 一 翻 救 市 言 論 ， 令 二 手 樓 價 暫 時 止 跌 ， 但 成 交 量 仍 然 未 能 顯 著 回 升 ， 因 為 市 民 仍 然 觀 望 政 府 有 何 良 方 救 市 。