私樓供應高峰連續三年

2002年 到 2004年 ， 香 港 將 出 現 一 個 連 續 的 私 樓 供 應 高 峰 。 所 以 政 府 削 減 公 營 房 屋 的 供 應 ， 都 不 會 造 成 整 體 房 屋 供 應 不 足 。 相 反 有 助 舒 緩 私 樓 供 過 於 求 的 局 面 ， 支 持 疲 弱 的 樓 市 。 2002年 私 人 住 宅 落 成 量 是 34000個 單 位 ， 2003年 是 29000個 ， 2004年 是 31000個 ； 平 均 每 年 落 成 量 是 三 萬 個 。 形 成 一 個 連 續 三 年 的 供 應 高 峰 ， 上 一 次 出 現 同 樣 的 情 況 ， 是 在 1986年 至 1989年 。 1996年 及 1997年 ， 促 成 樓 價 飆 升 的 基 礎 條 件 。 相 反 ， 連 續 二 年 供 應 在 三 萬 個 水 平 ， 便 屬 偏 高 ， 對 樓 價 造 成 壓 力 。 現 在 更 連 續 三 年 出 現 供 應 偏 高 ， 樓 價 所 受 壓 力 之 大 ， 可 想 而 知 。

根 據 中 原 地 產 研 究 部 統 計 ，

剔 除 上 述 供 應 高 峰 的 年 度 ， 私 人 住 宅 平 均 每 年 的 落 成 量 只 有 二 萬 五 千 個 。 即 過 去 三 十 年 的 經 驗 ， 連 續 二 年 落 成 量 在 二 萬 個 水 平 ， 是 供 應 偏 低 ， 如

政 府 放 風 ， 有 意 支 持 樓 市 ， 便 受 到 傳 媒 的 指 責 和 質 疑 。 讀 者 細 想 ， 香 港 私 樓 供 應 偏 高 ， 政 府 不 可 能 不 知 道 ， 如 果 容 讓 情 況 自 行 發 展 ， 結 果 必 然 是 樓 價 繼 續 下 滑 ， 更 多 小 業 主 墮 入 負 資 產 泥 沼 。 如 果 政 府 不 削 減 供 應 救 樓 市 。 最 終 的 受 害 人 是 廣 大 的 小 市 民 。 再 者 ， 私 樓 供 應 充 裕 ， 政 府 削 減 公 營 房 屋 ， 不 會 造 成 整 體 房 屋 供 應 短 缺 。