租金下跌通縮惡化

昨 天 公 佈 今 年 九 月 份 的 綜 合 消 費 物 價 指 數 ， 跌 3.7%， 是 二 十 七 個 月 以 來 最 大 的 跌 幅 ， 反 映 通 縮 情 況 惡 化 。 在 綜 合 消 費 物 價 指 數 中 ， 除 電 話 及 通 訊 支 出 外 ， 跌 幅 最 大 的 是 住 屋 支 出 ， 跌 6.6%。 反 映 租 金 下 跌 ， 是 通 縮 是 重 要 原 因 。 其 中 公 營 房 屋 租 金 跌 10.4%； 私 人 房 屋 租 金 跌 6.9%。

私 人 房 屋 租 金 跌 幅 不 斷 抗 大 ， 今 年 六 月 跌 6.5%， 八 月 跌 6.6%， 九 月 跌 6.9%。 自 去 年 九 一 一 事 件 後 ， 私 樓 租 金 逐 步 下 跌 ， 至 今 跌 幅 約 有 一 成 。 沙 田 和 荃 灣 的 租 金 已 迫 近 每 呎 十 元 的 水 平 ； 嘉 湖 山 莊 和 屯 門 的 租 金 ， 早 已 跌 至 每 呎 六 元 的 歷 史 性 低 位 。 即 三 千 多 元 起 便 可 以 租 住 屯 門 一 個 二 十 年 樓 齡 的 二 房 單 位 ， 四 千 多 元 起 可 租 住 嘉 湖 山 莊 第 一 期 的 二 房 單 位 ， 沙 田 第 一 城 的 二 房 單 位 月 租 開 始 跌 破 五 千 元 的 水 平 。

公 屋 租 金 受 制 於 法 律 規 定 ， 不 可 以 超 過 公 屋 居 民 月 入 中 位 數 的 一 成 ， 但 公 屋 住 戶 申 領 綜 援 戶 數 偏 多 ， 扯 低 月 入 中 位 數 ， 令 公 屋 租 金 長 期 偏 低 ， 處 於 不 合 理 的 低 位 。

這 就 是 孫 公 執 掌 房 屋 政 策 後 ， 要 求 癈 除 公 屋 加 租 的 不 合 理 限 制 ， 又 放 風 將 家 庭 租 津 名 額 由 二 千 個 提 升 到 三 千 個 ， 還 有 二 千 個 後 備 名 額 。 即 政 府 要 對 付 通 縮 ， 必 須 遏 止 租 金 下 跌 ， 公 屋 必 須 有 合 理 的 加 租 機 制 ， 收 取 合 理 租 金 。 如 果 公 屋 租 戶 不 滿 公 屋 加 租 ， 可 以 領 取 租 津 ， 租 住 質 素 較 佳 而 租 金 又 便 宜 的 私 樓 ， 令 私 樓 租 金 不 致 無 休 止 地 下 跌 。 當 公 私 營 房 屋 租 金 可 以 穩 定 下 來 ， 通 縮 才 有 機 會 回 落 。