中大型住宅新盤 是十一月樓市售點

預 期 下 一 波 一 手 樓 市 的 銷 售 熱 潮 ， 將 會 由 中 大 型 住 宅 項 目 接 力 帶 動 ， 而 中 小 型 樓 盤 的 銷 情 已 明 顯 放 緩 。

今 年 九 月 中 到 十 月 中 ， 先 後 推 出 多 個 大 型 住 宅 樓 盤 ， 包 括 泓 景 台 二 期 、 翠 豐 台 、 東 堤 灣 畔 二 期 、 愛 琴 海 岸 、 碧 堤 半 島 …..等 。 大 部 份 樓 盤 都 是 中 小 型 單 位 為 主 打 ， 新 盤 單 位 數 以 千 計 。 其 間 碧 堤 半 島 食 正 董 特 首 救 市 言 論 ， 銷 售 成 績 最 好 ， 已 逾 一 千 個 單 位 ， 其 他 樓 盤 都 各 自 取 得 一 定 的 銷 售 量 。

到 十 月 尾 ， 市 場 上 中 小 型 住 宅 買 家 已 經 銷 耗 了 很 多 ， 樓 盤 的 銷 售 速 度 已 經 慢 下 來 。 錯 過 這 次 熱 潮 的 中 小 型 住 宅 項 目 ， 便 要 等 到 明 年 ， 例 如 將 軍 澳 廣 場 。 而 發 展 商 除 了 繼 續 銷 售 先 前 中 小 型 住 宅 項 目 的 貨 尾 外 ， 正 部 署 推 出 中 大 型 住 宅 樓 盤 應 市 ， 企 圖 以 接 力 方 式 ， 延 續 一 手 樓 市 的 熱 潮 。

估 計 在 十 一 月 間 將 會 推 出 的 中 大 型 住 宅 新 盤 ， 包 括 擎 天 半 島 二 期 、 沙 田 星 灣 峰 。 前 者 是 機 鐵 九 龍 站 上 蓋 物 業 ， 單 位 面 積 由 一 千 呎 到 二 千 呎 不 等 。 去 年 擎 天 半 島 一 期 銷 售 成 績 良 好 ， 估 計 這 次 推 售 二 期 ， 可 再 創 佳 績 。 後 者 是 沙 田 少 有 的 海 景 新 盤 ， 與 海 典 灣 相 鄰 。 信 和 於 今 年 年 初 推 出 海 典 灣 ， 一 個 月 內 幾 乎 售 罄 。 反 映 沙 田 中 大 型 單 位 新 盤 缺 乏 ， 而 區 內 細 屋 換 大 屋 的 需 求 大 ， 相 信 星 灣 峰 亦 可 再 造 佳 績 。