銀行滿手負資產

因 為 大 部 份 負 資 產 物 業 ， 都 有 向 銀 行 造 按 揭 。 所 以 樓 價 繼 續 下 跌 ， 負 資 產 情 況 惡 化 ， 受 害 的 不 單 止 是 廣 大 的 小 業 主 ， 最 終 必 定 拖 累 銀 行 ， 令 金 融 體 系 不 穩 ， 政 府 和 公 眾 不 可 掉 以 輕 心 。

昨 天 金 管 局 公 佈 二 十 八 家 認 可 金 融 機 構 的 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 統 計 ， 今 年 九 月 底 負 資 產 住 宅 70112個 ， 較 六 月 底 增 加 3171個 。 因 為 期 內 樓 價 下 跌 ， 令 負 資 產 數 目 明 顯 上 升 。 但 統 計 並 不 包 括 首 貸 和 自 貸 ， 約 62120個 ； 又 不 包 括 發 展 商 所 提 供 的 二 按 ， 約 21723個 。 由 九 八 年 到 二 千 年 三 年 間 以 首 貸 、 自 貸 和 發 展 商 二 按 買 入 住 宅 的 ， 淪 為 負 資 產 的 機 會 甚 高 。 估 計 負 資 產 數 目 ， 可 能 超 過 十 萬 個 。

當 傳 媒 和 公 眾 關 心 小 業 主 淪 為 負 資 產 的 苦 況 時 ， 希 望 大 家 認 清 ， 全 港 最 大 的 負 資 產 業 主 是 銀 行 。 因 為 大 部 份 負 資 產 物 業 ， 都 有 向 銀 行 承 造 按 揭 。 即 樓 價 下 跌 ， 小 業 主 放 棄 供 樓 ， 銀 行 將 會 滿 手 負 資 產 物 業 。 負 資 產 的 損 失 ， 全 數 撥 入 銀 行 賬 目 中 。

金 管 局 統 計 ， 負 資 產 未 償 還 貸 款 1180億 元 ， 佔 整 體 比 例 22%。 如 果 負 資 產 數 目 是 低 估 的 ， 即 所 佔 比 例 應 提 高 。 據 中 原 地 產 研 究 部 統 計 ， 以 六 成 按 揭 計 算 ， 負 資 產 十 二 萬 個 ， 涉 及 未 償 還 金 額 二 千 七 百 億 元 。 未 償 還 貸 款 總 額 ， 佔 整 體 比 例 高 達 50%， 絕 不 可 忽 視 。