息差擴大有利樓按

金 管 局 任 由 銀 行 不 跟 隨 美 國 減 存 貸 利 率 ， 令 銀 行 的 存 貸 息 差 變 相 拉 闊 ， 預 期 有 更 多 銀 行 借 平 錢 ， 參 予 樓 按 業 務 ， 賺 取 可 觀 的 息 差 ， 對 樓 市 投 資 活 動 ， 有 正 面 作 用 。

香 港 銀 行 界 拒 絕 跟 足 美 國 減 息 ， 只 局 限 於 存 款 及 貸 款 利 率 的 範 圍 ， 而 銀 行 同 業 拆 息 就 跟 足 美 國 減 息 半 厘 。 因 為 金 管 局 貼 現 窗 早 已 跟 足 美 國 減 息 ， 銀 行 不 可 能 不 跟 從 。 金 管 局 貼 現 窗 及 銀 行 同 業 拆 息 跟 足 美 國 減 息 ， 在 聯 匯 制 度 下 ， 可 以 避 套 息 活 動 ， 免 除 投 機 性 資 金 衝 擊 香 港 金 融 體 制 ， 謀 取 暴 利 。

銀 行 同 業 拆 息 減 半 厘 ， 而 貸 款 利 率 只 減 八 分 之 一 厘 ， 兩 者 息 差 增 加 0.375個 百 分 點 。 即 銀 行 可 以 在 同 業 拆 息 市 場 借 入 較 平 的 資 金 ， 卻 可 以 從 本 地 貸 款 市 場 賺 回 較 高 的 回 報 。 對 缺 乏 港 元 存 款 的 金 融 機 構 是 一 個 好 機 會 ， 不 必 長 期 經 營 零 售 業 務 ， 花 費 長 期 管 理 成 本 ， 便 輕 易 獲 得 平 錢 。 加 上 本 地 樓 按 的 壞 賬 率 仍 然 屬 於 低 水 平 ， 樓 按 是 一 門 可 為 的 貸 款 業 務 。 再 者 政 府 揚 言 救 市 ， 樓 價 再 跌 的 機 會 有 限 。 不 排 除 有 更 多 金 融 機 構 ， 參 與 樓 按 市 場 。

估 計 這 類 金 融 機 構 會 積 極 參 予 豪 宅 樓 按 市 場 ， 因 為 豪 宅 貸 款 額 較 大 ， 租 金 回 頗 高 ， 對 投 資 者 是 穩 健 的 投 資 項 目 ， 對 銀 行 而 言 是 穩 定 的 賺 息 機 會 。