居屋終止可售四萬新盤

預 期 2003年 間 ， 一 手 私 人 樓 市 可 以 售 出 約 四 萬 個 住 宅 單 位 。 而 1999年 到 2003年 落 成 的 私 人 住 宅 ， 貨 尾 及 未 推 售 單 位 ， 累 計 約 四 萬 個 。 即 未 來 一 年 間 售 出 的 單 位 總 數 ， 剛 好 抵 銷 五 年 來 待 售 單 位 的 總 和 ； 令 一 手 樓 市 恢 復 供 需 平 衡 ， 樓 價 止 跌 回 升 。

孫 明 揚 指 市 場 上 待 售 的 一 手 私 樓 共 六 萬 個 ， 是 把 過 去 賣 剩 的 貸 尾 ， 未 推 售 的 單 位 ， 和 申 請 預 售 二 十 個 月 樓 花 項 目 ， 一 併 計 算 所 得 。 要 在 一 年 內 售 罄 六 萬 個 單 位 ， 是 不 可 能 的 。 但 要 清 理 貨 尾 和 積 存 的 現 樓 卻 是 有 可 能 的 。

1999年 到 2003年 落 成 的 私 人 住 宅 共 十 五 萬 個 單 位 ， 截 止 於 今 年 九 月 底 ， 未 曾 推 售 的 有 二 萬 二 千 個 ， 賣 剩 的 貨 尾 有 一 萬 九 千 個 ， 合 共 待 單 位 四 萬 一 千 個 。

2001年 10月 起 ， 停 售 居 屋 十 個 月 ， 到 2002年 10月 底 ， 一 手 樓 市 售 出 三 萬 個 單 位 ， 遠 高 於 1999年 及 2000年 每 年 各 售 出 二 萬 個 的 水 平 。 2002年 11月 起 ， 政 府 無 限 期 停 售 居 屋 。 到 2003年 12月 底 ， 如 無 重 大 不 利 因 素 發 生 ， 一 手 私 人 市 場 的 銷 售 量 應 可 達 到 四 萬 個 單 位 。

如 果 上 述 估 計 兌 現 ， 理 論 上 到 2003年 底 ， 一 手 市 場 上 積 存 的 待 售 單 位 全 部 被 抵 銷 ， 供 需 達 致 平 衡 。 當 然 ， 2003年 底 前 ， 會 售 出 大 量 2004年 才 落 成 的 樓 花 。 同 時 過 去 欠 缺 競 爭 力 的 樓 盤 ， 到 明 年 底 仍 然 有 現 樓 貨 尾 待 售 。 但 整 體 一 手 樓 市 的 存 貨 壓 力 大 減 ， 發 展 商 無 需 劈 價 促 銷 。 一 手 樓 不 再 減 價 ， 二 手 樓 價 回 穩 。 在 供 需 平 衡 的 狀 態 下 ， 如 果 經 濟 能 夠 保 持 輕 微 增 長 ， 亦 足 以 糾 正 樓 價 偏 低 的 情 況 。 樓 價 自 谷 底 反 彈 回 升 ， 不 再 是 妄 想 。