帝后華庭定價策略

帝 后 華 庭 昨 天 公 佈 第 一 座 2樓 及 15樓 共 18個 單 位 的 價 單 ， 售 價 非 常 吸 引 ， 由 九 十 八 萬 到 二 百 萬 元 。 以 新 盤 而 言 ， 是 港 島 市 區 內 難 得 的 平 價 盤 。 吸 引 力 遠 過 市 區 居 屋 。 無 限 期 停 售 居 屋 ， 一 點 也 不 可 惜 ， 市 區 平 價 私 樓 ， 彼 彼 皆 是 。 A與 J單 位 ， 低 層 平 均 售 價 偏 低 ， 由 每 呎 二 千 二 百 元 的 水 平 起 。 同 樣 是 一 房 設 計 的 H及 C單 位 ， 向 內 園 的 H座 ， 每 呎 2645元 起 ； 向 電 車 路 的 C單 位 ， 每 呎 2028元 起 。 有 平 台 的 2樓 D與 G單 位 ， 平 均 價 直 迫 每 呎 三 千 元 。 3座 3房 連 套 房 的 海 景 單 位 ， 售 價 可 達 四 百 萬 以 上 的 水 平 。 1148個 單 位 ， 聲 勢 直 追 今 年 九 月 馬 灣 柏 麗 灣 的 熱 賣 情 況 。

帝 后 華 庭 的 定 價 策 略 相 當 精 明 ， 因 應 單 位 大 小 設 計 和 座 向 的 差 異 ， 拉 闊 單 位 與 單 位 間 的 價 差 ， 適 應 能 力 不 同 的 買 家 。 被 外 圍 樓 宇 包 圍 的

但 包 圍 帝 后 華 庭 的 都 是 較 為 低 矮 的 舊 樓 ， 一 但 超 過 二 十 樓 以 上 ， 單 位 前 景 變 得 開 揚 ， 售 價 將 會 跳 升 。 所 以 讀 者 手 持 的 價 單 ， 只 代 表 最 低 售 價 的 中 下 層 單 位 ， 不 要 以 為 發 展 商 不 看 好 樓 市 前 景 而 劈 價 傾 銷 。 相 反 ， 超 過 三 十 樓 以 上 的 海 景 單 位 ， 估 計 售 價 每 呎 超 過 四 千 元 的 水 平 。 第

話 說 回 來 ， 如 果 讀 者 不 介 意 ， 低 層 單 位 不 開 揚 ， 或 馬 路 噪 音 較 大 ， 帝 后 華 庭 是 難 得 的 市 區 平 盤 ， 投 資 與 自 住 皆 適 合 。 並 且 ， 帝 后 華 庭 將 會 成 為 政 府 宣 佈 九 項 救 市 措 施 後 的 第 一 個 大 紅 盤 ， 短 期 內 可 以 全 數 售 罄