藍天海岸市值售樓

上 周 以 均 一 價 售 樓 的 藍 天 海 岸 ， 最 終 的 開 盤 價 是 每 呎 約 二 千 三 百 元 ， 跟 毗 鄰 海 堤 灣 畔 的 售 價 相 約 。 即 均 一 價 的 廿 四 個 單 位 只 是 宣 傳 吸 客 的 手 段 ， 市 值 售 樓 才 是 真 正 的 目 標 。 市 民 實 在 不 應 恐 慌 ， 誤 以 為 樓 價 崩 潰 ， 孫 九 招 救 市 無 效 。

剛 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 東 涌 藍 天 海 岸 內 購 ， 推 出 第 一 及 第 三 座 ， 售 價 最 低 每 呎 二 千 一 百 元 ， 最 高 二 千 八 百 元 間 ， 平 均 售 價 每 方 呎 二 千 三 百 元 ， 較 先 前 均 一 價 高 出 約 二 成 。 即 均 一 價 不 是 樓 盤 的 真 正 售 價 ， 只 是 一 種 宣 傳 吸 客 的 手 段 ， 只 局 限 於 廿 四 個 單 位 。

過 去 一 年 ， 發 展 商 以 低 價 公 開 發 售 少 量 單 位 ， 吸 引 買 家 入 票 認 購 ， 抽 中 頭 十 名 以 內 ， 不 單 止 可 以 買 到 筍 盤 ， 更 有 機 會 轉 圖 利 。 這 種 售 樓 方 式 ， 近 乎 大 抽 獎 。 撥 出 十 八 個 單 位 ， 當 作 幸 運 禮 品 。 而 所 謂 超 低 的 公 開 發 售 價 ， 只 可 當 作 幸 運 價 。

藍 天 海 岸 昨 天 即 場 抽 籤 ， 讓 內 購 買 家 購 買 十 二 個 均 一 價 發 售 的 單 位 。 而 內 購 時 凡 有 到 場 的 其 他 買 家 ， 亦 有 被 抽 中 餘 下 十 二 個 均 一 價 單 位 的 機 會 。 即 發 展 商 不 會 玩 弄 內 購 買 家 ， 亦 有 誠 意 送 筍 盤 大 獎 ； 不 會 要 求 買 家 頂 著 寒 冬 瞓 街 等 買 樓 ， 更 不 會 扣 起 單 位 不 賣 。

藍 天 海 岸 以 市 價 發 售 ， 報 章 指 售 出 約 四 百 個 單 位 ， 已 是 難 得 的 成 績 。 因 為 東 涌 新 盤 供 應 頗 多 ， 又 有 海 堤 灣 畔 同 場 競 爭 售 樓 。 明 年 映 灣 園 二 期 將 會 推 售 ， 預 期 東 涌 新 盤 售 價 有 壓 力 ， 各 種 變 相 減 價 售 樓 方 式 將 會 出 籠 ， 市 民 應 該 習 以 為 常 ， 不 必 驚 慌 。