2003年是一手樓出貨年

2003年 是 發 展 商 全 力 出 貨 售 樓 的 一 年 ， 預 期 一 手 樓 市 熱 鬧 非 常 ； 相 對 二 手 樓 市 受 壓 ， 成 交 長 期 淡 靜 ； 二 手 樓 價 又 受 到 一 手 樓 盤 減 價 促 銷 的 衝 擊 ， 出 現 不 規 則 恐 慌 性 下 挫 。 2003年 能 夠 解 決 私 人 住 宅 積 壓 的 問 題 ， 又 宣 稱 市 場 上 有 六 萬 個 私 樓 單 位 待 銷 。 可 見 政 府 在 2003年 底 前 ， 停 止 拍 賣 官 地 ， 暫 停 勾 地 制 度 、 暫 停 二 鐵 住 宅 項 目 招 待 ， 擱 置 處 理 二 萬 個 過 剩 的 居 屋 單 位 …..等 ； 無 非 是 為 私 樓 市 場 提 供 一 年 的 空 檔 ， 讓 發 展 商 盡 快 銷 售 旗 下 積 壓 待 售 的 單 位 。

孫 公 發 表 救 市 九 招 ， 曾 經 希 望

發 展 商 亦 收 到 這 個 訊 息 ， 在 今 年 年 底 前 ， 已 經 急 不 及 待 地 推 出 大 型 樓 盤 應 市 。 單 就 十 一 月 及 十 二 月 ， 兩 個 月 內 已 經 售 出 約 四 千 個 到 五 千 個 一 手 私 人 住 宅 。 當 然 個 別 樓 盤 的 銷 售 成 績 差 異 甚 大 ， 有 一 鋪 清 袋 ， 有 乏 人 問 津 。 但 整 體 一 手 市 場 的 反 應 屬 於 良 好 ， 發 展 商 勇 於 推 盤 ， 買 家 亦 勇 於 承 擔 。

一 手 樓 市 勇 於 出 貨 ， 相 對 二 手 樓 市 便 受 壓 。 發 展 商 強 大 廣 告 宣 傳 ， 加 上 九 成 按 揭 保 險 等 優 惠 下 ， 大 量 買 家 由 二 手 市 場 流 入 一 手 市 場 ， 二 手 樓 市 成 交 淡 靜 ， 估 計 每 月 只 能 維 持 三 千 宗 上 下 的 水 平 。

發 展 商 仍 然 採 用 低 價 促 銷 手 法 ， 不 定 期 以 超 低 的 價 格 推 出 少 量 單 位 ， 務 求 引 起 市 場 注 意 。 這 些 超 低 價 售 樓 訊 息 令 不 定 期 衝 擊 二 手 樓 價 ， 出 現 不 正 常 的 下 挫 ， 亦 可 稱 為 恐 慌 性 跌 價 。 但 整 體 而 言 ， 隨 著 發 展 商 成 功 清 貨 ， 樓 價 可 望 逐 步 穩 定 下 來 。