2002年中國樓市回顧

2002年 中 國 房 地 產 市 場 大 體 上 跟 隨 經 濟 上 升 而 顯 著 增 長 ， 廣 州 樓 市 更 由 高 峰 開 始 回 軟 。 並 且 ， 發 展 商 盲 目 看 好 ， 一 窩 峰 大 建 高 級 住 宅 ， 令 豪 宅 供 應 偏 高 ， 隱 藏 著 不 利 的 因 素 。 3層 式 大 宅 ， 1.18萬 平 方 呎 ， 以 人 民 幣 3550萬 元 成 交 ， 平 均 每 呎 2992元 ， 創 上 海 豪 宅 新 高 呎 價 。 乍 看 之 下 ， 以 為 國 內 樓 市 一 片 好 景 ， 樓 價 升 完 可 以 再 升 。 但 事 實 上 ， 中 央 政 府 對 樓 市 升 溫 已 抱 有 戎 心 ， 早 前 朱 熔 基 總 理 已 經 指 出 ， 廣 州 樓 市 過 熱 ， 今 天 香 港 樓 市 由 盛 轉 衰 ， 便 是 廣 州 的 借 鏡 。 2003年 中 國 樓 市 仍 然 伴 隨 經 濟 增 長 而 上 升 。 樓 市 過 熱 的 大 城 市 ， 有 調 整 的 壓 力 ， 但 並 非 衰 退 ， 情 況 絕 對 較 香 港 優 勝 。 2002年 國 內 房 地 產 回 顧 暨 2003年 前 瞻 的 報 告 ， 厚 如 論 文 ， 資 料 詳 盡 ， 與 會 記 者 莫 不 稱 許 。 其 中 有 關 香 港 上 市 公 司 在 國 內 投 資 房 地 產 的 分 析 ， 更 是 難 得 罕 有 的 公 開 資 料 。

近 日 報 截 ， 上 海 世 茂 濱 江 頂 樓

今 天 出 席 中 原 （ 中 國 ） 的 年 度 記 招 ， 才 得 知 道 ， 上 海 人 早 已 認 定 上 海 市 豪 宅 樓 價 過 高 ， 不 值 得 高 追 ， 亦 存 有 一 定 的 風 險 。 只 是 外 來 投 資 者 ， 才 會 盲 目 追 棒 。 香 港 人 現 在 才 抽 資 北 上 買 樓 ， 是 否 有 點 後 知 後 覺 呢 ？ 又 一 如 九 七 年 大 陸 資 金 南 下 香 江 摸 頂 買 樓 呢 ？

事 實 上 ， 中 國 各 大 城 市 都 出 現 盲 目 興 建 豪 宅 的 現 象 ， 企 圖 賺 取 先 富 起 來 同 胞 的 財 富 。 但 畢 竟 先 富 起 來 的 人 數 有 限 ， 廣 大 城 市 中 產 才 是 購 買 力 的 主 要 來 源 ， 亦 是 中 國 樓 市 走 向 健 康 發 展 的 正 途 。

廣 州 樓 市 過 熱 ， 早 已 發 生 ， 今 年 廣 州 樓 價 已 見 回 軟 ， 希 望 經 過 調 整 後 ， 可 以 重 拾 升 軌 。 深 圳 樓 市 未 來 供 應 頗 多 ， 發 展 商 買 地 意 欲 已 見 下 降 。 北 京 狂 炒 奧 運 概 念 ， 一 時 間 到 處 建 屋 ， 罔 顧 北 京 市 民 的 購 買 能 力 和 實 際 需 要 。 唯 獨 上 海 ， 因 為 經 濟 持 續 上 升 ， 暫 時 尚 可 抵 銷 地 產 過 熱 的 狀 況 ， 不 致 爆 破 。

整 體 而 言 ，

中 原 （ 中 國 ）