九成按保加速銀行淘汰

九 成 按 揭 保 險 計 劃 ， 將 有 助 大 型 銀 行 拓 展 樓 按 業 務 ， 擴 大 市 場 佔 有 率 ， 並 變 相 淘 汰 小 型 銀 行 。 短 期 內 對 消 費 者 有 利 ， 長 遠 而 言 是 減 少 消 費 者 的 選 擇 。

金 管 局 堅 持 七 成 按 揭 上 限 ， 認 為 這 是 保 障 香 港 金 融 體 系 穩 健 的 重 要 措 施 。 金 管 局 的 指 引 ， 銀 行 不 敢 違 背 。 銀 行 和 客 戶 都 不 論 大 小 ， 皆 一 視 同 仁 。 令 銀 行 水 浸 ， 樓 按 業 務 受 阻 ； 市 民 難 於 借 錢 ， 樓 市 裹 足 不 前 。

為 了 振 興 樓 市 ， 金 管 局 另 外 設 計 九 成 按 揭 保 險 計 劃 ， 容 許 銀 行 承 辦 七 成 再 加 上 額 外 二 成 的 二 按 。 而 市 民 須 為 額 外 的 二 成 按 揭 投 保 ， 將 風 險 由 銀 行 體 系 轉 嫁 到 保 險 體 系 ， 以 滿 足 七 成 樓 按 上 限 的 大 原 則 。

表 面 上 ， 金 管 局 的 設 計 天 衣 無 縫 ， 即 緊 守 自 己 的 原 則 ， 又 靈 活 變 通 以 滿 足 市 場 的 需 要 。 但 實 際 上 ， 金 管 局 局 部 放 寬 樓 按 限 制 ， 讓 有 能 力 的 銀 行 容 易 跨 越 障 礙 ， 成 功 爭 取 生 意 。 能 力 不 足 的 銀 行 ， 便 無 法 跨 越 ， 無 法 向 前 。

原 先 一 站 式 九 成 按 保 計 劃 ， 利 率 較 七 成 按 揭 高 0.5%到 1%。 但 大 型 銀 行 為 了 爭 取 生 意 ， 不 惜 把 利 率 調 低 ， 跟 七 成 按 揭 相 同 ； 大 銀 行 低 價 傾 銷 ， 小 型 銀 行 根 本 難 以 匹 敵 。 現 在 大 銀 行 更 為 一 手 樓 盤 的 九 成 按 保 支 付 保 費 ， 小 型 銀 行 更 是 沒 有 生 存 的 空 間 。 相 信 未 來 樓 按 業 務 ， 將 會 更 加 集 中 在 四 大 銀 行 的 手 裏 。