新人口政策利好樓市租售

曾 蔭 權 今 午 在 立 法 會 報 告 新 人 口 政 策 ， 其 中 對 樓 市 影 響 最 大 是 吸 納 投 資 移 民 和 專 才 來 港 工 作 ， 前 者 將 會 推 動 豪 宅 的 買 賣 市 場 ， 後 者 將 會 剌 激 中 上 價 住 宅 的 租 賃 市 場 ， 即 兩 者 都 會 利 好 樓 市 的 發 展 。

吸 收 投 資 移 民 政 策 ， 將 投 資 額 定 為 六 百 五 十 萬 港 元 以 上 。 窄 看 之 下 ， 標 準 不 算 高 。 但 折 合 東 南 亞 各 個 的 貨 幣 ， 卻 屬 頗 高 的 水 平 ， 因 為 東 南 亞 各 國 貨 幣 兌 美 元 均 早 已 大 幅 下 調 。 再 者 ， 除 了 投 資 六 百 五 十 萬 元 外 ， 新 投 資 移 民 還 須 負 擔 自 己 在 港 的 高 昂 生 活 費 ， 七 年 之 後 才 能 享 受 等 同 香 港 永 久 居 民 的 福 利 。 所 以 能 夠 符 合 資 格 的 人 ， 身 家 豐 厚 。

香 港 沒 有 官 辦 投 資 移 民 基 金 或 債 券 ， 買 入 基 金 或 債 券 並 長 期 持 有 ， 就 等 同 實 質 投 資 。 估 計 投 資 移 民 的 重 點 ， 將 會 放 在 樓 市 ， 即 買 入 豪 宅 ， 對 豪 宅 市 場 是 利 好 因 素 。 就 算 政 府 今 年 內 成 立 上 述 的 基 金 或 債 券 ， 投 資 移 民 仍 需 住 滿 七 年 ， 才 能 成 為 永 久 居 民 。 不 論 他 們 是 租 或 買 ， 都 同 樣 能 夠 帶 動 樓 市 。

還 有 吸 引 專 才 來 港 工 作 ， 租 樓 津 貼 是 招 聘 專 才 的 其 中 重 要 條 件 。 多 一 批 外 來 租 客 ， 對 樓 市 租 賃 市 場 是 正 面 因 素 。 特 別 利 好 中 上 價 住 宅 市 場 ， 即 月 租 二 萬 元 到 五 萬 元 間 的 租 盤 。 又 因 為 涉 及 各 方 科 技 及 金 融 等 專 才 ， 受 惠 地 區 不 局 限 於 港 島 半 山 ， 還 包 括 數 碼 港 ， 大 埔 科 學 技 術 園 周 邊 的 豪 宅 …..等 。