美元轉弱資金四散

美元跌勢未止，資金流向價值偏低的資產，造成近日豪宅市場的售樓潮，買家甘冒中東戰爭風險，全球經濟疲弱，樓價前景未明等的利淡因素，入市購買豪宅，只因資金沒有出路，豪宅樓價偏低，正是水向低流的自然現象。 

美元弱勢始於去年，二零零二年初每１歐元兌不足０.９美元，到二零零三年初巳超過１美元。同期其他主要貨幣兌美元，都呈現大小不一的升勢，包括澳元、紐元和英鎊。疲弱如日元，去年下半年兌美元的升幅亦足以補回上半年的跌幅，到今年初，因中東戰事吃緊，美元曾經反彈，近兩周美元又顯著下挫。 

過去因為通縮，市民不斷增持港元現金，以保持購買力，但去年起，港元跟隨美元下跌，持有港元等如損失購買力，不少市民都把部份港元存款，改為外幣存款，例如澳元和紐元，又或向銀行購買保本投資基金，令港元存款由一萬八千億元的高峰，回落到一萬五千多億元，其中不少資金流入非美元區的投資領域和工具，甚至購買黃金。

現在各種貨幣和黃金都巳升上短期的高位，有回吐壓力，現時入市，隨時被綁，相反，樓市下跌五年，較九七年跌六成半，就算再跌，跌幅亦有限。現時豪宅的平均呎價甚至較大型屋村為低，七百萬元起便可以買到過去價值二千萬元的市區豪宅。今天入市買豪宅，既可滿足擁有欲望，又可以趁低吸納，等待升值。