二手跌價 買家入市

 一 手 樓 盤 減 價 促 銷 ， 二 手 樓 價 備 受 壓 力 。 二 手 樓 業 主 必 須 割 價 才 能 售 樓 ， 割 價 幅 度 起 碼 低 一 手 樓 一 成 到 二 成 。 幸 好 二 手 市 場 割 價 便 有 成 交 ， 反 映 樓 市 有 需 求 。 唯 樓 價 持 續 偏 軟 ， 不 斷 下 試 低 位 。

上 周 日 （ 3月 16日 ） CCL報 34.65點 ， 首 次 跌 破 35點 關 口 。 單 周 跌 幅 為 1.39%， 是 十 九 周 內 的 新 高 。 因 為 3月 13日 將 軍 澳 廣 場 減 價 促 銷 ， 首 批 單 位 呎 價 低 至 1998元 。 將 廣 乃 將 軍 澳 地 鐵 沿 線 樓 盤 ， 可 視 為 市 區 大 型 屋 苑 ； 今 次 減 價 促 銷 ， 對 整 體 二 手 樓 價 有 莫 大 的 壓 力 。

將 廣 減 價 促 銷 ， 十 一 天 內 售 出 一 千 一 百 個 單 位 。 同 樣 ， 上 周 日 二 手 樓 價 開 始 明 顯 下 挫 ； 本 周 日 （ 3月 23日 ） 二 手 市 場 睇 樓 客 紛 紛 出 動 ， 新 界 大 屋 苑 單 日 睇 樓 量 達 十 數 次 ， 一 反 過 去 冷 清 清 的 局 面 。 但 只 有 割 價 的 單 位 方 能 即 時 售 出 ， 所 以 上 周 大 屋 苑 新 低 價 成 交 陸 續 出 現 。

將 廣 率 先 減 價 ， 為 一 手 樓 市 打 出 缺 口 ； 怡 心 園 以 更 低 價 發 售 ， 延 續 新 盤 減 價 潮 至 到 四 月 初 。 東 涌 映 灣 園 二 期 （ 1240個 單 位 ） 將 於 四 月 中 推 出 ， 而 青 衣 藍 澄 灣 （ 1560個 單 位 ） 可 能 在 年 中 接 續 推 售 。 新 盤 與 貨 尾 輪 番 推 出 ， 減 價 無 可 避 免 。 二 手 樓 價 下 跌 缺 口 已 破 ， 相 信 第 二 季 跌 勢 持 續 。 唯 一 慶 幸 是 跌 價 後 ， 有 買 家 趁 低 入 市 ， 成 交 量 反 而 回 升 。