舞高弄低 美聯股價

美 聯 物 業 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 表 示 ， 今 年 樓 價 將 下 跌 5%。 既 然 樓 價 下 跌 ， 請 問 今 年 美 聯 股 價 是 否 同 步 下 調 5%呢 ？ 又 如 劉 嘉 輝 所 料 ， 今 年 成 交 量 零 增 長 ， 請 問 張 錦 成 ， 美 聯 今 年 的 營 業 收 益 是 否 會 下 降 呢 ？ 5%。 因 為 去 年 年 尾 美 聯 曾 預 測 今 年 成 交 量 有 25%的 增 長 ， 而 樓 價 保 持 平 穩 。

美 聯 物 業 昨 天 舉 行 記 招 ， 指 樓 市 在 非 典 型 肺 炎 衝 擊 下 ， 第 二 季 樓 市 偏 軟 ； 故 調 低 全 年 樓 市 預 測 ， 成 交 量 零 增 長 ， 樓 價 下 跌

雖 然 去 年 底 政 府 推 出 救 市 方 案 ， 中 原 地 產 並 沒 有 作 出 與 美 聯 相 同 的 預 測 ， 大 大 睇 好 今 年 樓 市 前 景 。 事 實 上 ， 反 映 私 人 住 宅 樓 價 的 中 原 城 市 指 數 繼 續 向 下 尋 找 支 持 位 。 同 樣 ， 今 天 中 原 亦 沒 有 因 為 肺 炎 而 大 大 睇 淡 全 年 樓 市 。

讀 者 可 以 自 行 參 閱 中 原 及 美 聯 網 頁 ， 近 四 個 月 的 市 況 評 論 ， 作 出 比 較 。 今 年 二 月 份 中 原 已 經 發 表 有 關 樓 市 小 陽 春 的 研 究 報 告 。 相 反 ， 在 公 佈 財 政 預 算 案 後 ， 美 聯 指 預 案 打 擊 樓 市 ， 復 甦 遙 遙 無 期 。 但 事 實 上 ， 二 月 尾 到 三 月 ， 由 一 手 樓 市 帶 動 的 小 陽 春 ， 已 經 蘊 釀 。 美 聯 到 三 月 底 才 改 口 小 陽 春 可 望 來 臨 。

美 聯 不 單 止 修 正 對 今 年 樓 市 的 預 測 ， 更 修 正 財 政 預 算 案 對 樓 市 衝 擊 的 預 測 ， 結 論 是 影 響 短 暫 。 現 在 網 上 資 訊 發 達 。 市 民 不 再 被 局 限 於 眼 前 資 訊 ， 還 可 以 搜 尋 過 去 的 言 論 ， 以 印 証 今 天 的 對 錯 。 傳 媒 就 是 天 天 拿 著 高 官 昨 天 的 立 場 ， 來 質 疑 今 天 他 們 的 言 論 。

讀 者 應 時 常 收 到 小 股 民 的 投 訴 ， 指 大 證 券 商 經 常 發 表 駭 人 聽 聞 的 研 究 報 告 ， 一 時 唱 好 ， 一 時 唱 淡 ， 在 股 市 舞 高 弄 低 ， 令 人 無 所 適 從 ， 希 望 此 風 不 要 漫 延 至 地 產 代 理 界 。 現 在 全 球 證 監 機 構 都 計 劃 規 管 證 券 商 的 研 究 報 告 ， 分 析 員 須 交 待 利 益 ， 研 究 部 須 獨 立 運 作 ， 希 望 地 產 代 理 界 自 重 。