樓市不因肺炎而停頓

樓 市 並 沒 有 因 為 肺 炎 散 佈 而 停 頓 ， 現 時 每 天 仍 然 有 樓 宇 買 賣 及 租 賃 的 活 動 ， 只 不 過 是 數 量 下 降 。 相 信 肺 炎 受 到 控 制 後 ， 被 壓 抑 的 需 求 將 會 迅 速 釋 放 ， 再 續 樓 市 小 陽 春 。

有 傳 媒 朋 友 認 為 ， 現 時 樓 市 最 大 的 新 聞 ， 將 會 是 肺 炎 散 佈 期 內 ， 樓 市 完 全 停 頓 。 即 某 一 天 內 ， 全 港 樓 市 沒 有 任 何 一 宗 買 賣 或 租 賃 。 我 卻 持 相 反 意 見 ， 在 肺 炎 恐 慌 之 下 ， 樓 市 仍 然 維 持 一 定 的 活 動 ， 每 天 都 有 租 售 交 投 ， 這 就 是 新 聞 了 。

香 港 樓 市 完 全 停 頓 的 日 子 ， 只 發 生 在 颶 風 高 懸 和 暴 動 戒 嚴 之 時 。 就 算 大 年 初 一 到 初 三 ， 仍 然 有 發 展 商 售 樓 ， 市 民 睇 樓 買 樓 。 在 平 常 日 子 裡 ， 樓 市 不 可 能 有 停 頓 的 一 天 。

香 港 是 一 個 擁 有 六 百 八 十 萬 人 口 的 大 都 市 ， 樓 市 疲 弱 如 今 天 ， 每 月 起 碼 有 三 千 宗 二 手 買 賣 ， 一 千 宗 到 二 千 宗 的 一 手 買 賣 。 每 周 六 、 日 全 港 有 數 百 宗 樓 宇 買 賣 ； 周 一 到 周 五 每 天 都 有 數 十 宗 交 易 。

現 在 有 肺 炎 疫 症 ， 但 尚 未 惡 化 成 為 疲 埠 ， 市 民 仍 可 以 上 下 班 及 出 入 境 ， 市 民 只 減 少 不 必 要 的 活 動 。 樓 市 買 賣 無 可 避 免 將 會 減 少 ， 但 租 賃 卻 不 一 定 同 步 下 跌 。 現 時 二 手 樓 市 每 十 宗 交 易 ， 其 中 八 宗 為 租 賃 ， 二 宗 才 是 買 賣 。 每 個 新 市 鎮 每 月 租 賃 數 百 宗 ， 大 屋 邨 每 月 數 十 宗 ； 不 可 能 一 下 子 跌 至 零 租 賃 。 加 上 每 月 均 有 約 滿 租 客 ， 不 可 能 全 部 續 租 而 不 必 另 覓 租 盤 。 所 以 樓 市 難 以 全 面 停 頓 ， 除 非 出 現 大 災 難 。