2003年美聯再錄虧損嗎？

中 原 地 產 的 經 營 能 力 繼 續 高 於 美 聯 物 業 ， 2002年 中 原 經 營 溢 利 5400萬 元 ， 較 美 聯 的 3482萬 元 ， 多 出 接 近 二 千 萬 元 。 主 因 是 中 原 地 產 沒 有 收 艇 仔 經 紀 ， 佣 金 實 收 遠 高 於 美 聯 ； 其 次 是 中 原 中 國 晉 身 為 國 內 最 大 地 產 經 紀 之 列 ， 又 獲 得 豐 厚 利 潤 。 2002年 美 聯 經 營 溢 利 3482萬 元 ， 但 須 為 物 業 撇 賬 9980萬 元 ， 令 美 聯 首 次 錄 得 虧 損 。 中 原 地 產 經 營 溢 利 5600萬 元 ， 但 根 據 最 新 法 例 ， 須 為 員 工 長 期 服 務 金 撥 備 約 4000萬 元 ， 令 稅 前 盈 利 只 有 1630萬 元 。 2003年 ） 美 聯 亦 會 作 出 同 一 項 撥 備 。 美 聯 在 香 港 的 員 工 約 有 三 千 人 ， 僅 次 於 中 原 ， 估 計 撥 備 金 額 亦 會 接 近 四 千 萬 元 。 如 果 真 如 美 聯 所 料 ， 今 年 樓 市 較 去 年 更 差 ， 美 聯 的 經 營 溢 利 是 否 較 去 年 的 3482萬 元 更 低 呢 ？ 如 果 撥 備 金 額 便 會 大 於 溢 利 ， 是 否 又 會 導 致 美 聯 連 續 第 二 年 錄 得 虧 損 呢 ？

美 聯 為 物 業 撥 備 近 一 億 元 ， 並 不 代 表 問 題 已 經 結 束 。 正 如 美 聯 近 日 不 斷 發 表 研 究 報 告 ， 指 樓 市 前 景 暗 淡 ， 樓 價 下 跌 。 美 聯 手 上 的 物 業 ， 如 果 不 出 售 ， 作 一 次 過 撇 賬 ； 隨 著 樓 價 繼 續 下 跌 ， 物 業 繼 續 跌 值 ， 每 年 必 須 再 次 為 物 業 撇 賬 。

去 年 中 原 依 法 為 員 工 長 期 服 務 金 撥 備 約 四 千 萬 元 ， 相 信 今 年 （