放盤逾三月須自我檢討

根 據 統 計 有 一 半 二 手 業 主 放 售 樓 盤 ， 能 夠 在 三 個 月 內 順 利 售 出 持 有 的 住 宅 。 如 果 你 放 盤 三 個 月 仍 然 未 能 售 出 單 位 ， 很 可 能 是 你 叫 價 過 高 ， 又 或 你 沒 有 重 修 單 位 ， 令 單 位 「 整 潔 企 理 」 。

中 原 地 產 昨 天 舉 行 記 招 ， 向 二 手 業 主 教 路 ， 如 何 在 逆 市 中 成 功 出 售 住 宅 物 業 。 根 據 中 原 地 產 今 年 三 月 份 所 促 成 的 二 手 住 宅 買 賣 ， 成 功 抽 取 129個 案 例 進 行 統 計 。 發 現 有 51.9%的 單 位 ， 在 放 盤 三 個 月 內 成 功 售 出 。 有 17.1%的 單 位 ， 需 要 一 年 或 以 上 的 時 間 才 可 以 售 出 。

這 是 香 港 首 次 有 放 盤 成 功 時 間 統 計 。 過 去 美 加 有 中 央 托 盤 制 度 ， 由 放 盤 到 售 出 均 有 紀 錄 ， 這 類 統 計 很 容 易 得 到 。 相 反 ， 香 港 沒 有 中 央 托 盤 ， 過 去 各 經 紀 手 上 盤 口 有 限 ， 難 以 掌 握 市 場 實 情 。 這 次 中 原 發 表 的 統 計 ， 意 義 深 遠 ， 可 以 作 為 日 後 參 考 ， 甚 致 可 以 作 為 學 術 研 究 題 目 。

物 業 放 盤 時 間 太 長 ， 估 計 最 大 原 因 是 業 主 叫 價 偏 離 現 實 ， 即 叫 價 太 高 。 香 港 樓 市 資 訊 發 達 ， 買 家 貨 比 數 家 ， 便 可 以 得 到 答 案 。 加 上 現 時 一 手 樓 市 當 道 ， 發 展 商 每 每 減 價 求 售 ， 二 手 業 主 不 得 不 相 應 減 價 ， 甚 致 較 一 手 樓 低 一 成 ， 才 可 以 售 出 單 位 。

另 外 ， 二 手 業 主 仍 然 未 能 忘 懷 九 七 年 前 的 好 日 子 ， 不 愁 賣 樓 ， 從 不 修 善 妥 當 才 放 盤 。 今 天 是 買 方 市 場 ， 二 手 樓 必 須 維 持 一 定 的 水 準 ， 才 可 以 吸 引 買 家 。 起 碼 要 求 單 位 整 潔 ， 清 洗 廚 廁 地 板 牆 身 等 。 基 本 功 能 良 好 ， 門 窗 開 關 正 常 、 有 電 燈 空 調 方 便 睇 樓 客 。 寧 願 吉 屋 放 盤 ， 也 不 要 擺 設 破 舊 傢 具 ， 扯 低 單 位 整 體 質 素 。