不必爛尾的茵翠豪庭

日期：2003-05-22

傳媒將元朗茵翠豪庭視作國內爛尾樓盤在香港的翻版，純粹只看表面上無法如期交樓，便大吹大擂捧出香港三十年來第一個爛尾盤。事實上，茵翠豪庭幾近落成，卻因債權銀行搶先接管項目，阻礙小業主收樓。無論發展商是否不當挪用建築資金，債權銀行是否成功取回貸款，都不應影響小業主的收樓權益。

現時從傳媒上得到的資料非常混亂及模糊，只知道債權銀行負責茵翠豪庭的建築融資，現在以優先權接管項目。債權銀行的代表人安永企業財務指出，托管於律師行五億元不知去向。

已經買入茵翠豪庭的小業主，並非完全沒有希望。依法簽定的樓花買賣合約，仍然受到法律的保障，接管物業的優先權不一定只有債權銀行。但小業主財力有限，無力承擔曠日彌久的法律訴訟，這才是小業主的弱點。再者，小業主勝訴，又有誰來完成最後的工程和驗樓呢？

債權人擔心無法收回貸款，所以搶先接管樓盤。如果樓盤入伙並交樓，有小業主入住，債權銀行便難以接管了。發展商均來指出，沒有偽造賬目，由律師樓托管的售樓收益，是按建築進度支付予承建商。但建築商俊和入稟法院，向均來追債。茵翠豪庭債權人逐先發制人，接管項目。觸發其他債權人爭相採取行動，接管愛琴灣及其他項目。相信完成整個項目，順利售出並交樓，對債權銀行和小業主都帶來最大的利益。任由樓盤荒廢，對任何一方都無好處。