不必爛尾的茵翠豪庭
日期：2003-05-22
傳 媒 將 元 朗 茵 翠 豪 庭 視 作 國 內 爛 尾 樓 盤 在 香 港 的 翻 版 ， 純 粹 只 看 表 面 上 無 法 如 期 交 樓 ， 便 大 吹 大 擂 捧 出 香 港 三 十 年 來 第 一 個 爛 尾 盤 。 事 實 上 ， 茵 翠 豪 庭 幾 近 落 成 ， 卻 因 債 權 銀 行 搶 先 接 管 項 目 ， 阻 礙 小 業 主 收 樓 。 無 論 發 展 商 是 否 不 當 挪 用 建 築 資 金 ， 債 權 銀 行 是 否 成 功 取 回 貸 款 ， 都 不 應 影 響 小 業 主 的 收 樓 權 益 。
現 時 從 傳 媒 上 得 到 的 資 料 非 常 混 亂 及 模 糊 ， 只 知 道 債 權 銀 行 負 責 茵 翠 豪 庭 的 建 築 融 資 ， 現 在 以 優 先 權 接 管 項 目 。 債 權 銀 行 的 代 表 人 安 永 企 業 財 務 指 出 ， 托 管 於 律 師 行 五 億 元 不 知 去 向 。
已 經 買 入 茵 翠 豪 庭 的 小 業 主 ， 並 非 完 全 沒 有 希 望 。 依 法 簽 定 的 樓 花 買 賣 合 約 ， 仍 然 受 到 法 律 的 保 障 ， 接 管 物 業 的 優 先 權 不 一 定 只 有 債 權 銀 行 。 但 小 業 主 財 力 有 限 ， 無 力 承 擔 曠 日 彌 久 的 法 律 訴 訟 ， 這 才 是 小 業 主 的 弱 點 。 再 者 ， 小 業 主 勝 訴 ， 又 有 誰 來 完 成 最 後 的 工 程 和 驗 樓 呢 ？
債 權 人 擔 心 無 法 收 回 貸 款 ， 所 以 搶 先 接 管 樓 盤 。 如 果 樓 盤 入 伙 並 交 樓 ， 有 小 業 主 入 住 ， 債 權 銀 行 便 難 以 接 管 了 。 發 展 商 均 來 指 出 ， 沒 有 偽 造 賬 目 ， 由 律 師 樓 托 管 的 售 樓 收 益 ， 是 按 建 築 進 度 支 付 予 承 建 商 。 但 建 築 商 俊 和 入 稟 法 院 ， 向 均 來 追 債 。 茵 翠 豪 庭 債 權 人 逐 先 發 制 人 ， 接 管 項 目 。 觸 發 其 他 債 權 人 爭 相 採 取 行 動 ， 接 管 愛 琴 灣 及 其 他 項 目 。 相 信 完 成 整 個 項 目 ， 順 利 售 出 並 交 樓 ， 對 債 權 銀 行 和 小 業 主 都 帶 來 最 大 的 利 益 。 任 由 樓 盤 荒 廢 ， 對 任 何 一 方 都 無 好 處 。
