小心免佣便宜莫貪

廣 府 人 諺 語 ： 「 光 棍 佬 教 仔 、 便 宜 莫 貪 」 ， 指 升 斗 小 市 民 為 貪 一 時 便 宜 ， 賠 錢 吃 虧 。 地 產 經 紀 以 收 佣 為 生 ， 竟 然 願 意 為 你 免 佣 服 務 ， 你 可 要 小 心 買 了 比 市 價 更 貴 或 質 素 較 差 的 物 業 ， 正 是 得 不 償 失 。

在 臨 時 買 賣 合 約 上 ， 規 定 經 紀 必 須 填 報 向 買 賣 雙 方 所 收 取 的 佣 金 。 按 現 行 雙 邊 代 理 的 慣 例 ， 經 紀 向 雙 方 各 收 取 樓 價 百 分 之 一 的 佣 金 。 如 果 經 紀 向 任 何 一 方 收 取 較 低 或 較 高 的 佣 金 ， 客 戶 便 應 留 意 ， 看 看 經 紀 是 否 有 合 理 的 解 釋 。 因 為 經 紀 靠 佣 金 為 主 ， 誰 多 給 佣 金 ， 誰 的 支 配 力 便 較 大 。 相 反 ， 較 少 支 付 佣 金 的 ， 可 能 吃 虧 。

如 果 你 去 睇 樓 ， 事 先 向 經 紀 言 明 不 會 給 予 佣 金 ， 經 紀 只 能 向 業 主 收 取 ， 你 估 計 經 紀 的 反 應 會 如 何 呢 ？ 生 意 多 時 ， 經 紀 根 本 不 會 睬 你 。 生 意 欠 佳 ， 可 能 勉 強 應 酬 你 ， 但 肯 定 不 會 盡 力 ， 甚 至 有 筍 盤 亦 不 會 主 動 推 介 。 更 甚 者 ， 專 門 向 你 推 介 貴 價 或 劣 質 盤 口 ， 以 博 取 業 主 支 付 更 多 佣 金 ， 彌 補 客 佣 的 損 失 。 過 去 曾 經 有 大 型 連 鎖 式 直 銷 店 ， 一 口 氣 要 租 過 百 間 店 舖 ， 卻 不 支 付 佣 金 ， 結 果 全 行 經 紀 都 推 介 最 差 的 盤 口 ， 為 了 省 百 萬 計 的 佣 金 卻 多 支 付 逾 千 萬 的 租 金 ， 最 終 不 足 一 年 就 宣 告 結 業 。

一 般 而 言 ， 經 紀 不 輕 言 減 佣 或 免 佣 。 現 在 買 方 市 場 ， 業 主 賣 樓 困 難 ， 唯 有 加 佣 ， 鼓 勵 經 紀 促 銷 ， 一 如 發 展 商 售 樓 。 免 客 佣 非 正 常 手 段 ， 客 戶 小 心 吃 虧 。