倒退廿年的單邊佣

猶 記 得 孩 童 時 ， 走 過 街 頭 巷 尾 的 地 產 經 紀 行 店 面 前 ， 每 一 家 總 是 掛 上 一 句 宣 傳 口 號 ： 「 自 置 物 業 ， 現 金 收 購 ， 歡 迎 委 托 ， 業 主 免 佣 」 。 年 長 後 才 知 道 是 當 時 經 紀 參 與 炒 賣 ， 表 明 自 置 店 面 ， 有 充 足 現 金 炒 賣 物 業 ， 歡 迎 業 主 出 售 物 業 ， 免 業 主 佣 金 。 這 是 早 期 的 單 邊 佣 行 規 ， 經 紀 只 收 客 佣 ， 因 為 經 紀 的 收 入 主 要 來 自 炒 樓 ， 而 非 佣 金 。 經 紀 不 收 業 主 佣 金 ， 並 非 優 待 業 主 ， 反 而 藉 此 吸 引 更 多 業 主 放 盤 ， 經 紀 從 中 挑 選 售 價 偏 低 的 物 業 ， 自 行 買 入 轉 手 圖 利 ， 又 或 以 確 認 人 方 式 炒 賣 。 時 至 今 天 ， 竟 然 又 再 出 現 單 邊 佣 ， 美 聯 物 業 提 出 免 收 買 家 佣 金 。 是 否 時 光 倒 流 二 十 年 ， 地 產 經 紀 倒 退 回 昔 日 的 樣 子 呢 ？

香 港 地 產 經 紀 由 單 邊 佣 改 變 為 雙 邊 佣 ， 是 一 個 進 步 的 發 展 。 經 紀 不 再 依 賴 炒 樓 為 生 ， 專 心 以 代 理 為 本 業 ， 撮 合 買 賣 雙 方 ， 拉 近 彼 此 價 格 ， 促 成 交 易 ， 所 以 才 向 雙 方 收 佣 。 即 經 紀 向 買 賣 雙 方 提 供 服 務 ， 收 取 佣 金 ， 不 再 炒 賣 食 價 ， 圖 利 買 賣 雙 方 。 這 是 一 種 進 步 的 情 況 ， 十 多 年 前 中 原 地 產 便 率 先 標 榜 這 種 經 營 方 式 ， 宣 傳 口 號 是 「 提 供 專 業 服 務 ， 佣 金 收 之 無 愧 」 。 又 因 為 這 種 進 步 的 經 營 方 式 ， 令 華 資 地 產 經 紀 成 長 茁 壯 ， 由 幾 個 人 的 小 商 號 ， 發 展 成 為 今 天 的 中 美 兩 大 集 團 。

今 天 香 港 地 產 經 紀 尚 未 發 展 到 單 邊 獨 家 代 理 的 境 況 ， 即 經 紀 只 代 表 買 賣 的 其 中 一 方 ， 只 收 取 一 邊 的 佣 金 ， 有 如 美 加 的 情 況 。 如 果 今 天 重 新 推 行 單 邊 佣 ， 而 經 紀 卻 又 同 時 代 理 買 賣 雙 方 ， 豈 不 是 回 到 二 十 年 前 的 境 況 ， 這 是 嚴 重 的 倒 退 。