藍澄灣低價促銷帶旺樓市

藍 澄 灣 終 於 出 招 ， 以 平 均 每 呎 1688元 ， 推 出 首 批 單 位 。 震 撼 性 低 價 策 略 ， 將 會 吸 引 大 量 買 家 入 市 ， 剌 激 樓 市 交 投 回 升 。 如 果 銷 售 成 功 ， 又 可 以 為 疲 弱 的 樓 價 試 出 支 持 位 ， 可 令 樓 價 短 期 內 見 底 回 升 。

讀 者 應 該 不 會 忘 記 去 年 暑 假 ， 馬 灣 珀 麗 灣 推 出 ， 平 均 每 呎 售 價 約 為 二 千 餘 元 ， 是 當 時 新 盤 最 低 售 樓 ， 震 動 整 個 樓 市 ， 並 凍 結 市 場 所 有 購 買 力 ， 入 票 登 記 創 出 新 高 紀 錄 ， 又 在 揀 樓 當 天 即 日 售 罄 。 珀 麗 灣 以 震 撼 性 低 價 促 銷 成 功 ， 並 沒 有 打 殘 整 體 樓 市 。 相 反 ， 樓 市 潛 在 的 買 家 被 吸 引 湧 現 ， 購 買 意 願 被 推 到 高 峰 。 珀 麗 灣 向 隅 的 買 家 四 散 ， 流 到 二 手 市 場 ， 流 到 其 他 新 盤 ； 成 交 暢 旺 維 持 到 年 底 ， 間 接 帶 動 碧 堤 半 島 和 愛 琴 海 岸 的 銷 情 。 並 且 ， 及 後 新 盤 的 造 價 沒 有 再 低 於 珀 麗 灣 ， 令 樓 價 在 低 價 有 支 持 。 如 果 藍 澄 灣 成 功 ， 一 如 珀 麗 灣 ， 將 可 以 帶 動 疫 後 樓 市 小 陽 春 ， 一 直 延 伸 到 暑 假 。

讀 者 不 必 被 1688元 呎 價 所 嚇 倒 ， 因 為 首 批 12個 單 位 全 部 是 低 層 ， 是 一 種 送 大 禮 招 徠 的 促 銷 技 倆 。 到 現 場 揀 樓 的 ， 樓 價 定 必 高 於 1688元 。 基 於 樓 盤 的 特 性 ， 高 層 海 景 單 位 價 已 超 逾 每 呎 三 千 多 元 的 水 平 ， 中 層 呎 價 二 千 多 元 ， 低 層 池 景 呎 價 亦 可 能 二 千 多 元 ， 只 有 低 層 無 景 單 位 才 會 低 於 二 千 元 的 水 平 。 即 海 景 單 位 售 價 睇 齊 盈 翠 半 島 及 灝 景 灣 ， 但 低 價 單 位 卻 平 通 青 衣 和 荃 灣 的 新 盤 ， 是 上 車 族 的 入 市 良 機 。