從勾地表中抽起大型土地

勾 地 制 度 只 是 防 止 政 府 估 計 錯 誤 ， 在 不 合 適 的 時 間 推 售 土 地 ， 衝 擊 市 場 。 但 現 時 樓 市 缺 乏 信 心 ， 樓 價 長 期 偏 低 ， 引 發 通 縮 連 年 。 政 府 有 必 要 主 動 收 回 土 地 儲 備 表 中 的 大 型 土 地 ， 向 市 場 表 明 削 減 供 應 ， 支 持 樓 價 的 決 心 。

昨 天 自 由 黨 約 見 孫 明 揚 表 達 救 樓 市 建 議 ， 局 長 新 聞 秘 書 就 自 由 黨 提 出 停 售 官 地 三 年 作 出 澄 清 ， 2002年 11月 政 府 已 經 宣 佈 日 後 只 會 用 勾 地 形 式 出 售 官 地 ， 不 會 主 動 公 開 拍 賣 官 地 。 即 樓 市 欠 佳 ， 發 展 商 不 願 勾 地 ， 政 府 亦 不 會 賣 地 ， 效 果 等 同 停 售 官 地 。

但 事 實 上 卻 非 如 此 ， 勾 地 建 議 始 於 九 八 年 中 第 一 次 暫 停 拍 賣 官 地 前 。 因 為 地 政 署 不 顧 當 時 樓 價 急 挫 ， 按 照 既 定 的 時 間 表 出 售 官 地 ， 出 現 長 實 以 樓 面 地 價 每 呎 二 百 元 成 功 投 標 馬 鞍 山 酒 店 用 地 ， 造 成 極 大 的 震 撼 。 政 府 為 了 防 止 同 類 型 失 誤 ， 將 大 型 珍 貴 土 地 撥 入 儲 備 表 中 ， 由 發 展 商 主 動 向 政 府 出 價 ， 如 果 政 府 接 受 出 價 ， 便 會 將 土 地 推 出 拍 賣 ， 而 拍 賣 底 價 便 是 政 府 所 接 受 的 出 價 。 確 保 土 地 不 會 賤 賣 ， 並 且 最 少 有 一 名 買 家 。

勾 地 制 度 實 施 至 今 ， 並 沒 有 發 揮 穩 定 樓 價 的 作 用 ， 相 反 幾 幅 珍 貴 商 業 用 地 均 以 低 價 勾 出 ， 乏 人 競 投 。 其 結 果 同 樣 是 被 有 心 人 低 價 投 得 ， 衝 擊 樓 價 。 因 為 多 幅 大 型 土 地 列 於 土 地 儲 備 表 中 ， 已 經 向 市 場 展 示 無 形 的 恐 嚇 ， 即 土 地 供 應 無 缺 ， 足 夠 三 數 年 之 用 ， 違 背 限 量 發 行 的 原 則 。 如 果 首 日 封 無 限 供 應 ， 請 問 又 有 誰 去 排 隊 購 買 呢 ？ 因 此 ， 勾 地 制 度 變 成 壓 抑 樓 價 的 手 段 ， 更 甚 者 被 人 擇 肥 而 噬 。

如 果 政 府 有 誠 意 救 市 ， 就 必 須 限 制 供 應 ， 支 持 樓 價 。 政 府 不 必 停 售 官 地 ， 但 可 以 將 土 地 儲 備 表 內 的 大 型 土 地 抽 起 ， 主 動 削 減 供 應 。 再 協 調 二 鐵 一 局 住 宅 項 目 的 招 標 ， 嚴 控 私 樓 供 應 ， 每 年 不 超 過 三 萬 個 單 位 。