供不應求樓市方能回升

董 特 首 再 次 向 立 法 會 表 示 ， 樓 市 不 單 止 要 穩 定 ， 而 且 要 回 升 ， 但 樓 市 沒 有 穩 中 回 升 這 回 事 。 如 欲 樓 市 回 升 ， 必 須 明 顯 地 供 不 應 求 。 如 果 供 需 平 衡 ， 樓 價 依 舊 疲 軟 。

韓 非 子 認 為 「 勢 」 有 如 縣 石 於 萬 刃 之 山 ， 一 旦 發 動 就 難 以 逆 轉 。 只 有 從 山 頂 跌 至 山 腳 ， 再 水 平 滾 動 一 段 很 長 的 路 程 才 會 停 下 來 。 所 以 樓 市 於 九 八 年 下 挫 時 ， 政 府 就 必 須 及 時 用 盡 一 切 辦 法 阻 止 。 如 果 樓 市 不 及 時 企 穩 ， 下 跌 力 量 只 會 愈 滾 愈 大 。 當 跌 勢 已 成 ， 再 花 上 十 倍 的 力 量 亦 未 必 能 夠 阻 擋 。 特 區 政 府 於 九 八 年 未 能 及 時 糾 正 房 屋 供 應 過 剩 的 潛 在 問 題 ， 樓 市 連 年 下 跌 ， 跌 勢 已 成 。 其 間 多 次 出 手 救 市 ， 停 售 居 屋 ， 都 無 法 扭 轉 局 面 ， 樓 市 愈 救 愈 跌 ， 市 民 信 心 盡 失 ， 就 是 這 個 原 因 。

特 區 政 府 去 年 底 出 重 藥 救 市 ， 孫 九 招 是 停 售 居 屋 和 公 屋 ， 調 控 兩 鐵 一 局 的 房 屋 項 目 ， 大 大 削 減 房 屋 供 應 。 但 一 手 樓 市 貨 尾 累 積 已 經 逾 萬 單 位 ， 縱 然 2004年 及 2005年 出 售 房 屋 已 回 落 至 三 萬 個 水 平 ， 但 仍 未 能 刺 激 市 民 買 樓 。 即 房 屋 供 應 急 剎 車 ， 向 下 衝 的 車 子 仍 然 未 能 剎 停 。

論 語 有 云 ︰ 「 矯 枉 過 正 」 ， 即 扭 轉 過 去 的 錯 誤 ， 必 須 使 出 超 過 正 常 的 力 量 。 孫 九 招 是 救 市 之 王 道 正 藥 ， 但 需 時 數 年 才 能 收 效 。 香 港 經 「 沙 士 」 一 疫 ， 失 業 驟 增 ， 銀 行 按 揭 拖 欠 再 次 回 升 。 樓 價 續 跌 ， 負 資 產 惡 化 。 樓 市 危 機 ， 迫 在 眼 前 ， 豈 能 再 等 。 如 果 今 天 政 府 要 出 手 救 市 ， 就 必 須 改 變 過 去 逐 次 加 藥 ， 希 望 穩 中 求 勝 的 態 度 。 以 免 屢 救 無 效 ， 樓 市 抗 藥 力 更 強 。

如 果 要 樓 市 回 升 ， 就 必 須 用 猛 藥 。 在 經 濟 前 景 未 明 朗 前 ， 力 壓 房 屋 供 應 是 救 市 主 要 手 段 。 就 算 政 府 不 賣 官 地 三 年 ， 兩 鐵 的 房 屋 供 應 亦 嫌 太 多 。 只 有 向 市 場 傳 達 未 來 供 不 應 求 訊 息 ， 市 民 才 會 重 拾 置 業 信 心 。 例 如 每 年 只 能 售 出 二 萬 五 千 個 一 手 住 宅 ， 就 把 未 來 三 年 的 平 均 每 年 供 應 量 壓 低 至 二 萬 個 。 基 於 理 性 預 期 ， 樓 價 才 能 回 升 。 市 民 入 市 ， 才 能 消 化 過 去 累 積 的 貨 尾 。