沙士令負資產增加

受 疫 症 的 打 擊 ， 樓 價 顯 著 下 跌 ， 令 負 資 產 數 目 增 加 約 二 萬 三 千 個 ， 所 以 金 管 局 呼 籲 銀 行 採 取 積 極 的 態 度 協 助 有 困 難 的 客 戶 重 組 按 揭 貸 額 。 但 解 決 負 資 產 問 題 ， 最 終 的 辦 法 是 樓 價 回 升 ， 特 區 政 府 有 必 要 採 取 積 極 果 斷 的 措 施 ， 削 減 房 屋 供 應 ， 直 至 供 不 應 求 ， 樓 價 方 能 回 升 。

根 據 中 原 地 產 市 場 統 計 部 數 據 ， 2003年 3月 9日 到 2003年 5月 11日 ， 中 原 城 市 領 先 指 數 由 35.14點 下 跌 到 32.61點 ， 即 期 內 樓 價 下 跌 7.2%。 金 管 局 副 總 裁 簡 達 恒 昨 天 指 出 ， 沙 士 疫 症 前 後 ， 由 三 月 到 五 月 ， 樓 價 下 跌 8%。 兩 者 大 致 相 符 合 。

簡 達 恒 預 期 六 月 底 負 資 產 數 目 將 會 上 升 ， 而 今 年 三 月 底 負 資 產 有 83000宗 ， 涉 及 未 償 還 貸 款 金 額 1350億 元 。 但 金 管 局 的 數 字 並 不 包 括 涉 及 首 貸 、 自 貸 和 發 展 商 二 按 的 樓 按 ， 起 碼 剔 走 五 萬 到 六 萬 個 物 業 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 五 月 中 負 資 產 153393宗 ， 較 三 月 中 的 130459宗 ， 增 加 22934宗 ， 上 升 18%； 涉 及 未 償 還 貸 款 金 額 3012億 元 ， 較 三 月 中 的 2678億 元 ， 增 加 334億 元 ， 上 升 13%。

今 年 四 月 份 全 港 樓 按 的 未 償 還 金 額 5282億 元 ， 即 其 中 涉 及 負 資 產 的 佔 57%， 比 例 逾 一 半 。 而 住 宅 樓 按 又 佔 零 售 銀 行 整 體 本 地 貸 款 的 35%， 即 負 資 產 佔 本 地 整 體 貸 款 比 例 的 20%， 對 銀 行 構 成 潛 在 威 脅 。 如 果 負 資 產 業 主 無 力 還 債 ， 又 或 放 棄 供 樓 ， 將 令 銀 行 壞 賬 上 升 ， 衝 擊 本 港 金 融 體 系 的 穩 定 。