樓市畫餅重蹈覆轍

政 府 預 料 私 人 住 宅 供 過 於 求 的 局 面 ， 可 望 於 三 年 內 解 決 ， 前 提 是 樓 市 與 經 濟 同 步 復 甦 。 問 題 卻 是 明 年 經 濟 是 否 復 甦 ， 縱 使 經 濟 增 長 ， 並 不 代 表 樓 市 必 定 復 甦 。 2000年 香 港 經 濟 強 勁 增 長 ， 樓 價 卻 急 跌 一 成 ， 負 資 產 業 主 上 街 遊 行 ， 董 特 首 被 迫 宣 佈 八 萬 五 不 再 存 在 ， 便 是 前 車 之 鑑 。

特 區 政 府 問 責 官 員 向 傳 媒 放 風 ， 指 出 未 來 三 年 將 會 落 成 的 私 人 住 宅 約 有 六 萬 到 七 萬 個 單 位 ， 以 現 時 每 年 二 萬 五 千 個 銷 售 量 來 推 算 ， 三 年 內 便 可 以 消 化 所 有 單 位 。 很 明 顯 問 責 官 員 並 沒 有 把 過 去 積 壓 的 貨 尾 計 算 在 內 ， 根 據 中 原 地 產 估 計 ， 1999年 到 2003年 落 成 的 單 位 ， 尚 有 二 萬 七 千 個 有 待 吸 納 。

他 又 指 出 未 來 可 發 展 的 用 地 只 足 夠 興 建 一 萬 個 私 人 住 宅 單 位 。 同 樣 ， 明 顯 沒 有 把 二 鐵 一 局 可 供 發 展 的 土 地 計 算 在 內 。 單 純 以 停 售 官 地 前 賣 出 的 土 地 計 算 ， 可 能 只 足 夠 興 建 一 萬 個 單 位 。 但 二 家 鐵 路 公 司 的 住 宅 項 目 卻 非 常 龐 大 ， 地 鐵 將 軍 澳 線 、 兩 鐵 、 馬 鞍 山 鐵 路 、 輕 鐵 和 東 鐵 ， 已 知 可 發 展 的 住 宅 高 達 六 萬 個 單 位 。 這 些 項 目 大 部 份 已 經 完 成 地 基 工 程 ， 從 招 標 成 功 起 ， 二 年 到 三 年 內 便 可 完 工 。 即 2004年 起 推 出 ， 最 快 2006年 便 可 落 成 。 到 底 2006年 將 有 多 少 單 位 落 成 ， 尚 未 清 楚 。 2000年 底 ， 曾 蔭 權 由 財 政 司 長 晉 升 為 政 務 司 司 長 ， 曾 對 傳 媒 揚 言 ， 2003年 供 應 短 缺 ， 結 果 今 年 將 有 三 萬 一 千 個 單 位 落 成 。

1998年 ， 曾 財 爺 亦 曾 揚 言 ， 亞 洲 金 融 風 暴 後 ， 香 港 將 是 第 一 個 復 甦 的 地 方 。 結 果 2000年 上 半 年 香 港 經 濟 大 幅 增 長 ， 樓 價 卻 急 跌 一 成 ， 令 2001年 經 濟 再 度 回 軟 。 令 天 特 區 政 府 全 心 寄 望 CEPA， 可 以 帶 動 明 年 香 港 經 濟 復 甦 和 樓 市 復 甦 ， 是 否 又 重 蹈 覆 轍 。