兩鐵項目招標供應難跌

特 區 政 府 單 方 面 調 控 九 鐵 住 宅 供 應 ， 遭 遇 九 鐵 的 公 開 表 達 不 滿 ， 反 而 要 求 政 府 讓 九 鐵 項 目 優 先 建 屋 。 早 前 政 府 放 風 指 三 年 內 可 以 消 化 七 萬 多 個 私 人 住 宅 ， 明 顯 遭 受 挑 戰 。 政 府 如 意 算 盤 打 不 響 ， 不 單 止 市 民 大 失 信 心 ， 樓 市 亦 再 次 受 創 。

九 鐵 主 席 田 北 辰 公 開 要 求 ， 讓 九 鐵 住 宅 項 目 優 先 動 工 ， 以 紓 緩 票 價 上 升 的 壓 力 ， 惹 起 市 場 高 度 關 注 。 因 為 本 周 一 ， 房 屋 及 規 劃 地 政 局 才 向 傳 媒 放 風 ， 指 樓 市 復 甦 可 期 ， 因 為 停 售 官 地 一 年 ， 令 未 來 供 應 減 少 ， 三 年 內 便 可 消 化 七 萬 個 單 位 的 落 成 量 。 如 果 九 鐵 現 在 要 求 優 先 建 屋 ， 未 來 供 應 是 否 再 度 回 升 ， 令 政 府 失 算 ， 供 過 於 求 延 續 呢 ？

九 鐵 住 宅 項 目 的 供 應 量 約 有 三 萬 一 千 個 單 位 ， 主 要 集 中 於 西 鐵 和 馬 鐵 ， 分 別 有 一 萬 三 千 多 個 及 一 萬 二 千 多 個 。 西 鐵 在 今 年 下 半 年 通 車 ， 而 馬 鐵 則 在 明 年 底 通 車 。 眾 所 周 知 ， 政 府 一 直 以 地 產 項 目 補 貼 鐵 路 發 展 ， 如 果 西 鐵 和 及 馬 鐵 住 宅 項 目 延 期 招 標 ， 單 憑 票 價 收 入 ， 未 必 能 夠 及 時 償 還 工 程 貸 款 ， 增 加 營 運 壓 力 ， 九 鐵 被 迫 加 票 價 。

孫 九 招 凍 結 政 府 賣 地 將 在 明 年 解 凍 ， 屆 時 政 府 重 新 賣 地 ， 兩 鐵 又 要 推 出 住 宅 項 目 ， 未 來 供 應 必 定 增 加 。 其 中 以 九 鐵 的 項 目 最 關 鍵 ， 因 為 九 鐵 項 目 大 部 份 己 經 完 基 礎 工 程 ， 如 平 整 地 盤 、 打 樁 及 興 建 平 台 。 即 零 四 年 初 招 標 ， 最 快 零 六 年 內 完 工 ， 零 五 年 便 可 預 售 。 大 家 可 以 預 期 ， 三 年 內 消 化 七 萬 個 單 位 ， 將 會 落 空 。